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2022高房價與打房政策糾結 房仲:打久了房市會降溫

房市示意圖。聯合報系資料照片/朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/朱曼寧攝影

2021房市價量齊揚的走勢,且從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷,不過高漲的房價最終可能成為社會問題,房仲表示,展望2022將會是高房價與政策糾纏的一年,初期政策還不會動搖市場信心,但之後持續會有政策出手,久了還是會動搖民心,進而讓房市降溫。

信義房屋專案經理曾敬德表示,2021雖有疫情干擾,但三級解除後買盤回籠,加上市場對通膨爆發,科技廠擴廠又吸引資金搶先布局,同時地價、造價同步翻揚,外在則有近年最強的資金行情,包括利率史上最低、貸款期數史上最長、股市創新高轉入房市、台商回流潮,在眾多利多條件匯聚之下,房市呈現價量齊揚走勢,許多區域房價都創下歷史新高。也輪動到雙北市以外的區域,房市呈現「竹南高」熱。

展望2022年,市場會出現幾項改變,首先超寬鬆的利率條件可能出現改變,目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數,另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮,同時下半年美國可能進入升息循環,台灣後續可能跟進,低利環境可能出現轉折。

再來,都會區過去一年房價大幅走揚,有些甚至漲幅達到2成,高房價可能成為新的社會問題,過去的經驗往往政策高頻率出手時,也是景氣走到高峰的時候,2022將會是高房價與政策糾纏的一年,初期政策還不會動搖市場信心,但若不斷有政策出爐且加強管制力道,久了還是會動搖民眾信心,進而讓當前的房市降溫。

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