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吳中書:高房價打壓年輕人鬥志 無法僅依賴央行解決

台灣金融研訓院董事長吳中書。圖/聯合報系資料照
台灣金融研訓院董事長吳中書。圖/聯合報系資料照

金融研訓院董事長吳中書今(2)日表示,貨幣政策該不該考慮房價,存在正反論述,但房價飆漲會打壓年輕人鬥志,是貨幣政策不得不考量的因素;然而,房價該降多少、降到此程度,經濟能否承擔,都是問題,房價問題應以更整體、跨領域與前瞻性思維來面對,僅依賴央行無法畢竟其功。

吳中書今日於「2021總體經濟計量模型研討會」上,以「房地產與貨幣政策」為題進行專題演講。他表示,央行對付房市的手段除了調整利率,也可祭出選擇性信用管制,其中利率政策牽一髮動全身,可能連帶影響匯率,且利率調整須考量總體經濟情勢,包含台灣的產業結構特性、中小企業占了97.6%等。

對於央行是否應關心資產價格,吳中書說,這個議題有支持者、也有反對者,支持者認為,消費者物價上漲率(CPI)或GDP平減指數(GDP deflator)僅考慮當前的消費,但較完整的生活成本衡量應考量產品價格未來變化,例如房價上揚,若租金未改變,貨幣的購買力下滑,但CPI卻沒有反映。

另外,資產價格對估測通膨有幫助,貨幣供給增加會先反映到資產價格,隨後再影響到消費價格。

反對者則認為,資產價格走勢是否不合理很難衡量,如果貨幣政策反應錯誤,反而會增加產出的波動度;此外,價格穩定與金融穩定為互補關係,貨幣當局(央行)穩定通膨與產出,也許就可以穩定資產價格。

吳中書表示,在現實社會中,房價若過度飆漲,可能造成長期財富分配的不均,對弱勢族群與年輕族群儲蓄與生活願景造成負面衝擊,在擬定貨幣政策時似乎是不得不考慮的因素,然而因如何考慮與因應則需更整體、跨領域與具有前瞻性的思維,僅依賴央行無法畢竟其功。

房價 貨幣政策 央行

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