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央行三度出手打炒房 盯第二戶房貸

央行理監事會決議,加碼房市信用管制措施,鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管。 報系資料照/記者林伯東攝影
央行理監事會決議,加碼房市信用管制措施,鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管。 報系資料照/記者林伯東攝影

中央銀行昨(23)日理監事會決議,加碼房市信用管制措施,新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期,並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。這是去年12月8日、今年3月19日後,央行第三度出手打炒房

央行總裁楊金龍強調,本次並非重手打炒房,只是微調,希望特定地區貸款人能注意財務槓桿的問題,此外,央行控制購地貸款也不是打炒房,而是著眼建築融資的成長率較高,而購地貸款很熱,就會導致土地價格上漲、房價也會跟著漲,央行不希望信用資源過於集中在房地產,也不樂見購地信用貸款過度擴大。

楊金龍也說,調整選擇性信用管制措施是因為銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預防性措施,控管金融機構不動產授信風險。

央行本次新增規範,自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

對於特定地區為何選擇六都加上新竹縣市,央行業務局局長潘榮耀說明,主要是從聯徵中心資料觀察到,今年6月底,自然人持有兩筆房貸,房屋擔保品座落於六都與新竹縣市的比重高達82.6%,集中度非常高,才會選擇這八個縣市進行控管。

楊金龍強調,央行對這八縣市的第二戶房貸限制為「無寬限期」,但並未限制貸款成數,希望貸款人能做好自身的財務規劃。

此外,因近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增,因此,央行調降購地貸款成數上限,由六成五降為六成,並保留一成動工後撥款,有助抑制購地貸款過度擴張。據了解,購地貸款年增率高達26.7%,是央行決定出手控管的關鍵。

配合購地貸款未動工興建的成數上限下調,工業區閒置土地抵押貸款成數上限也降為五成;並採一致性標準為須於一年內動工,有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

央行 炒房 楊金龍

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