打炒房第二戶限貸五成?李同榮:鷄蛋碰石頭

房市示意圖 。業者提供
房市示意圖 。業者提供

政府接連出招打炒房,房價不跌反漲,央行總裁楊金龍19日表示,若有必要不排除祭出第三波房市管制。吉家網董事長李同榮表示,在房市上升趨勢中,資金若無紓解管道,必然流向房市,即使央行限縮自然人第二戶貸款五成,預期效果也只有五個字:鷄蛋碰石頭。

李同榮指出,當前房市有三大核心問題,包括土地炒作、預售紅單炒作以及租賃黑市炒作。

土地囤地炒作方面,目前全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,尤其政府標售的土地屢創地價新高,帶頭拉高土地價格水漲船高。

此外,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,卻使得資金流向對房市產生惡性循環。

預售市場紅單炒作方面,此波市場上升趨勢中,以大台北地區以外的漲幅較大,中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮,引發房價大幅上漲,也因為一年利差達15%以上,自然就有投資客紅單炒作空間,造成過度假性需求。

還好,政府已明訂規範稽核紅單炒作行為,目前為止,紅單炒作的確收斂不少,但指望打紅單就能短期讓房價下跌,可能過於樂觀。

至於租賃黒市炒作,由於政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會區買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮表示,央行總裁楊金龍答詢表示,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,第一,實質投資要增加,第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

李同榮認為,央行總裁楊金龍上述兩大關鍵論述正確,但更重要的是財經各部會要動起來,真正研擬有效多元的投資管道。至於採取第三波限貸,第二戶限貸五成措施,在上升趨勢市場中,資金充裕且缺乏紓解管道下,透過限貸指望房價下跌,只會鷄蛋碰石頭,無效。

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