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危老重建 搶搭8%獎勵末班車

危老8%時程獎勵5月11日截止,預料將會有一小波申請重建熱潮。(本報系資料庫)
危老8%時程獎勵5月11日截止,預料將會有一小波申請重建熱潮。(本報系資料庫)

危老8%時程獎勵進入倒數一個月,有重建需求的地主,在今年5月11日前遞件申請危老重建,仍可享8%時程容積獎勵,5月12日後時程獎勵將降為6%,此後並逐年調降2個百分點。業界認為,接下來一個月,預料將會有一小波危老申請熱潮,趕搭8%獎勵末班車。

危老條例自2017年上路,為鼓勵老屋加速重建,特別給予10%時程獎勵,原應在去年5月11日截止歸零,但去年立法院修法,有條件延長危老時程獎勵,逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度,緩衝五年後再落日,並搭配規模獎勵鼓勵整合大面積基地,面積200平方公尺(約60.5坪)以上可得2%規模獎勵,每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。

危老條例被稱為改建的「特快車」,自推出以來不斷升溫,從2018年平均每月申請件數僅11案,成長到2019年平均每月36案,2020年全年申請案量更突破千件,平均每月有將近90件申請,呈現暴風式成長。

去年危老迎向大爆發,營建署官員表示,主要是由於危老10%時程獎勵在2020年5月11日就屆期,吸引不少人趕在屆期前遞案申請,去年4月、5月申請件數,都分別突破200件、300件。

而8%時程獎勵施行期間為2020年5月12日至2021年5月11日,如今也只剩不到一個月就要再調降2個百分點至6%,預料在8%獎勵落日前,仍會有一波申請熱潮。

除時程獎勵外,危老條例還有規模獎勵,今年5月11日前,面積達60.5坪以上即可再得2%規模獎勵,加上時程獎勵合計可得10%。

依此類推,5月12日後邁入危老施行第五年,時程獎勵降低至6%,基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%;往後年度時程獎勵逐年遞減2個百分點,施行第六、第七、第八年,面積分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上,才有機會拿滿10%;第九年起無時程獎勵,面積就須達544.5坪以上。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

老屋 立法院

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