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新加坡星展示警:台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,前2月五大銀行新承做房貸金額已經合計達新台幣957.89億元,創歷史新高。 (本報系資料庫)
央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,前2月五大銀行新承做房貸金額已經合計達新台幣957.89億元,創歷史新高。 (本報系資料庫)

央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,前2月五大銀行新承做房貸金額已經合計達新台幣957.89億元,創歷史新高,市場關注後續銀行新承做房貸金額變化。新加坡金融機構示警:央行打炒房還有「進一步強化空間」

來自新加坡的星展集團經濟學家馬鐵英今(7)日預料,如果以過去歷史經驗相比,現階段台灣央行對房市的選擇性信用管制措施「還有進一步強化空間」,且進一步強化的概率高於五成。

但打炒房是否會影響到經濟?馬鐵英指出,央行動用選擇性信用管制,考慮重點為整體經濟而非個別產業,側重在資產價格通膨風險、貸款增速過快帶來的金融穩定風險,因此,「央行政策的確會轉變,從支持經濟復甦,稍稍向降低通膨風險、穩定價格方向」,而且「台灣可能快到轉折點了」。

何時會開始動用?馬鐵英說,央行現階段比較擔心的是房貸餘額占GDP比重上升,延伸信用穩定性問題,進一步影響到金融穩定,房價成長反而不會是考慮因素。

美國持續印鈔票,以及各國央行貨幣寬鬆措施,擴大市場游資氾濫。根據央行2月最新金融情況,國內貨幣存量M2年增率,創下1999年8月以來、逾21年半新高,引發市場對資產通膨的擔憂。

星展認為,台灣央行今年估計仍不會升息,而為了減慢M2增長,預料台灣央行今年會加強公開市場操作。

第一,增加大額存單發行量、增加發行長天期存單次數,估計進一步加強的概率高於五成。

第二,對房市,目前選擇性信用管制已經連續兩次加強,但第三套房貸成數最低為5.5成,仍低於過去歷史經驗信用管制。馬鐵英指出,歷史經驗來說,台灣央行信用管制有進一步強化空間。

第三,動用存款準備金利率,但動用機率較少,因不符合常規型工具,但未來有必要,的確有可能啟用此項工具。

央行 房貸 炒房

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