新加坡星展示警：台灣央行打炒房「有進一步強化空間」

央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房，但仍難抵擋國人瘋買房，前2月五大銀行新承做房貸金額已經合計達新台幣957.89億元，創歷史新高，市場關注後續銀行新承做房貸金額變化。新加坡金融機構示警：央行打炒房還有「進一步強化空間」

來自新加坡的星展集團經濟學家馬鐵英今（7）日預料，如果以過去歷史經驗相比，現階段台灣央行對房市的選擇性信用管制措施「還有進一步強化空間」，且進一步強化的概率高於五成。

但打炒房是否會影響到經濟？馬鐵英指出，央行動用選擇性信用管制，考慮重點為整體經濟而非個別產業，側重在資產價格通膨風險、貸款增速過快帶來的金融穩定風險，因此，「央行政策的確會轉變，從支持經濟復甦，稍稍向降低通膨風險、穩定價格方向」，而且「台灣可能快到轉折點了」。

何時會開始動用？馬鐵英說，央行現階段比較擔心的是房貸餘額占GDP比重上升，延伸信用穩定性問題，進一步影響到金融穩定，房價成長反而不會是考慮因素。

美國持續印鈔票，以及各國央行貨幣寬鬆措施，擴大市場游資氾濫。根據央行2月最新金融情況，國內貨幣存量M2年增率，創下1999年8月以來、逾21年半新高，引發市場對資產通膨的擔憂。

星展認為，台灣央行今年估計仍不會升息，而為了減慢M2增長，預料台灣央行今年會加強公開市場操作。

第一，增加大額存單發行量、增加發行長天期存單次數，估計進一步加強的概率高於五成。

第二，對房市，目前選擇性信用管制已經連續兩次加強，但第三套房貸成數最低為5.5成，仍低於過去歷史經驗信用管制。馬鐵英指出，歷史經驗來說，台灣央行信用管制有進一步強化空間。

第三，動用存款準備金利率，但動用機率較少，因不符合常規型工具，但未來有必要，的確有可能啟用此項工具。