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裝睡叫不醒逼央行出手 學者:別再迷信資金行情

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行上周再度出手打炒房,央行表示,銀行不動產貸款增幅仍大,為控管風險,因此祭出新一波信用管制。房產學者章定煊則認為,央行100天內二度出手,主要是建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客根本沒把政府看在眼裡。

章定煊表示,央行為何再出手,央行、市場都有說法,不少人認為,房貸餘額持續升高是主因。

但現在資金氾濫、利率趨零,銀行資金又便宜又好貸,自住客要進場,小有資產的先幫子女備一間,天要下雨,娘要嫁人,這樣推動出來的房價上漲,政府沒辦法管,也管不著。

但是建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客在裏頭興風作浪,政府就很難坐視不理,尤其是利用銀行資金炒作,作失敗了就倒給銀行,如97東南亞金融風暴後,炒房物件都倒給銀行,搞得台灣的銀行股價都變成銅板價,讓主政者記憶猶新。

因此去年12月,央行首度出手,即針對公司法人、投資客、建商購地、餘屋貸款祭出四大限貸令。

很明顯的,裝睡的人叫不醒,這些人休息沒幾天,今年過年後又開始活蹦亂跳,逼得政府只好繼續出手。央行真正在盯的數據是這幾類對象在市場的交易數據,這些數據只要比對聯徵資料、地政資料,戶政資料以及房屋稅籍,就可一清二楚。

章定煊表示,如果這些人還是活躍在市場上,接下來還會有第三波、第四波、第五波措施,目前來看,這種情況非常可能,因為政府不想短時間造成房價太大波動,每次只會加壓一點點,這些人暫時不會知難而退。

不過,這種情況有點像溫水煮青蛙,不斷的掐緊資金,降低流動性,終究會對市場造成影響。

章定煊提醒,別再迷信資金行情了,美國公債的殖利率開始上升,美國聯準會開始收縮銀行槓桿,這是對未來資金退場慢慢在鋪路,除非變種病毒讓疫情再度失控,美國資金將在2023年如期退場,到時候問題就大了。

央行 美國聯準會

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