「惡鄰」搬走每賣必賺！長虹天璽頂樓戶創新高價

實價揭露，有林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等多位藝人住戶的北市內湖指標豪宅「長虹天璽」，頂樓戶日前交易，總價2億2958萬元，每坪132萬元，創長虹天璽社區單價、總價新高，前一手屋主持有8年半，獲利970萬元出場。

全國不動產總經理藍怡婷表示，「長虹天璽」近年交易每賣必賺，包括7樓戶以1億5600萬轉手大賺3500萬、5樓戶以1億5386萬售出大賺4372萬，都有亮眼獲利。

她說，雖然相較其他樓層轉手大賺3000~4000萬，此次長虹天璽頂樓戶獲利不算多，但此筆交易刷新長虹天璽單價、總價新紀錄，也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下，買氣明顯被帶動。

長虹天璽位於內湖路一段411巷內，樓高28層，為大坪數豪宅規畫，屋齡約4年。個案預售時，因基地一旁有一座大型電塔，對於高資產族形成阻力，實價揭露，中低樓層成交單價多在80萬上下，高樓層比較不受影響，成交站上110萬以上。

2017年電塔拆除，該社區身價明顯翻漲，尤其是面電塔的中低樓層，住戶轉手都大轉一筆。

如去年5樓戶以1.53億轉手，大賺4732萬元，7樓戶以1.56億轉手，也大賺3500萬元。

最新成交的頂樓戶，屋主在2012年預售時買進，因位處高層，較不受電塔影響，當年買進價格即達每坪127萬元，也因此轉手時，獲利金額反而不如中低樓層。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出，最新成交的頂樓戶去年已在房仲網站刊登銷售資訊，當時屋主加價3812萬元，以總價2億5800萬元求售，換算每坪單價達150萬元，最後以2億2958萬、每坪132萬元成交，仍合乎市場行情，由於是頂樓戶別，短期內此單價、總價紀錄也難被超越。