首都購屋大不易 人口外移主因

台北市總人口數創23年新低，學者表示，高房價讓雙北市民眾購屋壓力飆上新高，顯示北市房價相對所得相當高，以致區域人口流失、產生外移效應；認為國內房價長期上升，主因持有稅率偏低，建議採實價課稅才是抑制房價最有效的方式。

據內政部最新公布住宅價格指數來看，2020年第3季全國住宅價格指數為106.89（以2016年為基期100），創下歷史新高；六都中除了台北市外，其餘五都房價都創新高；政大經濟系教授林祖嘉表示，以台北市為例，去年第3季的家戶平均貸款支出已達到平均月收入的61.1%，其次為新北市的48.6%，台中市第三、達39.9%，而全台灣平均為36.8%，也接近歷史新高。

林祖嘉強調，台灣因土地少、人口密度高，因此房價較高可以理解，不過全國房價所得比達9.2倍，顯示國內房價偏高，讓許多家庭無法承擔購屋壓力，認為國內房屋評定價值方式應該接近市價，並採實價課稅，才能抑制房價持續攀高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上市區房價高、屋齡舊，去年第3季房價所得比達15.3倍，讓不少台北市民二代買房朝新北市、桃園市等房價相對便宜的都會區遷移。