打房僅影響交易量！林正雄：2021年不動產市場「三好兩壞」

央行12月8日出手打房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（28）日表示，政策僅影響房市交易量，但國內房價趨勢仍然上調中，展望2021年不動產市場將有「三好兩壞」，其中三大利多分別為資金回流、資金寬鬆、交易熱絡，兩大變數還是落在打房政策及營造工料雙漲，若成本面問題未能獲得解決，房價則無下修的空間。

今年受惠低利、資金回流，全台房市買氣復甦，自2016年實施房地合一稅後，不動產短期投資買賣驟減，當年度買賣移轉棟數亦創下歷史新低記錄24.5萬棟，甚至比2003年SARS疫情時還低，不過隨後逐年走穩，每年均維持5%-8%的穩定小幅成長。林正雄預估，2020全年可達31.5萬棟至32萬棟，成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

針對政府12月出手實施信用管制政策，林正雄直言，綜觀歷年實施的一連串抑制房市政策與相關稅制，僅影響房市交易「量」，在營建成本上漲、缺工問題未解下，房價並沒有下修的空間，而若要解決高房價問題，現階段打房策略其實是開錯藥方了，應從成本面下手，包括解決工料雙漲問題、開放引較外勞、房地合一稅退場等。

展望2021年，不動產聯盟總會預估，市場將有「三個利多」與「兩大變數」，其中三大利將延續今年走勢，分別是受惠於資金回流、資金寬鬆、交易熱絡；兩大變數包括打房政策、營造工料雙漲。