限貸打房措施 專家有反對、有支持

針對央行祭出的限貸打房措施,有的房市專家支持,也有反對。(資料照片)
針對央行祭出的限貸打房措施,有的房市專家支持,也有反對。(資料照片)

「打紅單還情有可原,用貸款打房只有短暫性效益!」中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長張世芳7日受訪時歎,以限制貸款打房的效果有限,一旦熱錢走了,問題就解決了。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,打房措施是針對非自住的投資型或豪宅買賣,對於自住購屋影響不大。

打房效果有限

張世芳感慨表示,貸款打房只有短暫性有效,房市過熱,追根究柢是熱錢的問題,而熱錢是因疫情一時來台,它是短期的,因此這種打房方式用處有限,若打紅單還情有可原,但目前政府的奢侈稅已達35%,這樣難道還不夠嗎?

他說,打房會影響房市,打房還不如打股市,今天台灣的股市已達1萬4000點,台灣的經濟真有那麼好嗎?政府能打房,敢打股市嗎?

房地產是火車頭,帶動許多產業,最近全台也有許多房子剛開工,馬上限貸其實是害慘房地產行業。」張世芳感慨說,明眼人都看得出來,年輕人買房子頂多自備款兩三成,如今政府限貸,他們將因貸不到款而無法買房;所謂第3戶只准限貸6成,其實大部分第3戶都是父母買給子女的,現在限貸6成,還沒有寬限期,對年輕人擁有自己的房子有很大的影響。但現在業者也只能靜觀其變,想辦法因應問題。

對自住購宅影響不大

張旭嵐則表示,央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為,因此今再度採取信用管制來控管房市,其實並不意外。她指出,這次主要針對自然人第3戶以上,以及高總價住宅貸款以及公司法人限制6成,取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,因此對於自住購屋影響不大。且今年不少豪宅交易都採現金購買,對高端市場影響性也有限。

政府透過信用管制表態,多少可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展。

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既然認為房市還算溫和 為何央行要急著出手打房?

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