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買房注意!車位恐淪「房價陷阱」 北市1招算出真房價

民眾進行不動產交易時,若沒注意房屋車位混算問題,恐讓房價失真。聯合報系資料照
民眾進行不動產交易時,若沒注意房屋車位混算問題,恐讓房價失真。聯合報系資料照

實價登錄經行政院核定自2012年8月1日正式上路後,至今已推行8年,成為民眾進行不動產交易的重要參考資訊,但北市地政局提醒,若房屋附車位的交易案例,申報人沒申報「車位價格」或「車位面積」,實價查詢網就無法拆算正確房屋單價。為此,地政局於「台北地政雲」網站,首創「大數據扣車位算房價」功能,解決房屋車位混算單價計算失真問題。

今年7月1日實價登錄2.0版本新制實施後,將申報人義務全面回歸買賣雙方,大幅增加實價登錄資訊透明度。但地政局指出,買賣房屋參考實價登錄時,有一個「眉角」需要注意,若是房屋附車位案例,須留心查詢的交易單價,車位價格是否拆分。

舉例來說,1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元,若沒申報完整車位面積及價格資訊時,實價查詢網會直接以2000萬除以40坪來計算,交易單價為每坪50萬;但房市實際交易,房屋、車位價格是分開算,因此正確算法應先扣除車位面積及價格,再試算單價。

以車位10坪、總價200萬元來計算,總價2000萬應先扣除200萬,用1800萬再除以扣掉車位面積的坪數30坪,最後計算出實際每坪單價為60萬元,其計算結果比未拆分前的單價高出2成。地政局表示,車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低,若未拆算直接除以總坪數,其單價將低於行情,看似便宜卻失真。

地政局表示,「台北地政雲」實價登錄查詢,首創「大數據扣車位算房價」功能,針對房屋附車位買賣交易,若申報人沒申報車位價格或車位面積,會先搜尋同社區的車位面積及價格,若同社區沒有參考資訊,會擴大環域300公尺範圍搜尋,藉由大數據資料庫建立,讓民眾能參考更貼近實際房屋交易的單價。

另外,針對如何辨識車位價格是否拆分計算,地政局提供2招突破盲點,第一,先懂得辨識「單價」是否「扣車位」,台北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」,或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字,代表總價含車位;反之,則代表不含車位或已扣除車位的每坪房價,可直接參考。

第二,若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」,就須自行評估,除了可參考同社區其他車位交易面積及價格外,也可搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊來計算。

北市地政局首創「大數據扣車位算房價」功能,解決房屋車位混算單價計算失真問題。圖/北市地政局提供
北市地政局首創「大數據扣車位算房價」功能,解決房屋車位混算單價計算失真問題。圖/北市地政局提供

實價登錄 房價 大數據

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