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無殼蝸牛運動31周年 給L的公開信:是妳在幫房東買房

政府開辦租金補貼政策超過10年,申請人數幾乎年年爆滿,超過表定計畫戶數甚多,平均核准率約6成6。 本報資料照片
政府開辦租金補貼政策超過10年,申請人數幾乎年年爆滿,超過表定計畫戶數甚多,平均核准率約6成6。 本報資料照片

今天是「無殼蝸牛」運動31周年。但31年來,高房價問題卻越演越烈,年輕一代,更是望屋心嘆。

L是六年級尾小資女,目前在新北永和租屋,想在天龍圈物色25坪、室內實坪16坪的電梯集合住宅,總價1250萬,她算了一下,貸八成1000萬、自備加新屋裝潢400萬,L年紀尚輕,在職場上可以工作好多年,決定貸30年。但計算本息攤還一個月4萬元,L擲筆,嘆了一口氣。

Dear L:

L,很想叫你不要嘆氣,但這句話我實在說不出口。妳可以看到,蔡政府的居住政策有五大重點,包含社會住宅繼續辦、包租代管大力推、都更危老再突破、租金補貼加倍做、學生住宿要升級,其實跟妳想買房的心願,一點都沒關係。

因為這五大重點,主要還是針對特定租屋族,且就算蔡政府兌現8年20萬戶社會住宅的承諾,以目前的租屋需求量來說,也只是杯水車薪;無論包租代管、租金補貼,也都無法抑制租金成長,反而讓嚐到甜頭的房東,再尋覓下一間房。至於都更危老、學生住宿,這對為生活北漂打拚的妳,更是毫無幫助。

L,在台灣買房,妳要面對房屋商品化的問題,但政策面看不到抑制房價的有效辦法。

根據財政部統計處在去年4月發布的一項研究顯示,即便政府在2014年起提高住家非自用房屋的稅率,但自2013年到2018年間,自然人持有2戶者增幅仍高達20.6%,遠高於持有1戶者9.4%,其中以台北市差距14.7個百分點最大,反映現階段台北市房市對初次購屋者的不友善。

報告中也指出,相較於2015年,2018年非自住用房屋全國成長約7萬戶,增幅 10.8%,顯示不論是買房當房東、或建商惜售或囤房狀況依然存在。此外,稅額萬元以上者增32萬戶,其中以新北市21萬戶最多,又與重劃區、新市鎮等新屋較多有關,政府當然要持續推重劃、拚稅收,建商配合繼續蓋、拉房價,互蒙其利。

L,妳也許要問,投資客難道有這麼大的成本嗎?其實,都是妳在幫房東繳貸款。更何況,這20年來,房貸利率不斷下修,更是政府對房東的德政。

就以新北中和一間臨近捷運永安市場站的4年大樓為例,2房23坪目前市價約1300萬,房東拿自住的房子去貸款,利率1.6%分30年攤還,每個月本利合約4.5萬,但租金卻超過3萬,房東只要再貼1萬多,付出比房客還少,且房東養個幾年,等市況更好,就請房客搬家,賣房套利。

L,我知道妳厭倦的搬家,也希望能打造一個自己想要的居家環境,而不是永遠租屋看人臉色,但這樣的「居住正義」,恐怕除了嘆氣,也只能嘆氣。

Cheng

2018年稅額萬元以上者增32萬戶,其中以新北市21萬戶最多,又與重劃區、新市鎮等新屋較多有關。 本報資料照
2018年稅額萬元以上者增32萬戶,其中以新北市21萬戶最多,又與重劃區、新市鎮等新屋較多有關。 本報資料照

房東 租金補貼

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