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都更條例三讀 房仲:期待公權力落實代拆機制

2018-12-28 19:55聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

立法院院會今天三讀通過都更條例修正草案,宏國德霖技術學院不動產經營系兼任專技副教授林旺根表示,修法可避免文林苑事件再度上演,值得肯定,但新法將都更同意撤銷的舉證責任從實施者(開發商)改為地主、權利變換與事業計畫可脫鉤,以及一案公司問題未解等,未來恐怕爭議仍多。

林旺根說,都更修法後,可減少不必要的聽證會,避免浪費社會資源;都更與都市計劃連結度強化、資訊更透明、估價由實施者決定改為共同決定等,都是很大的進步,值得肯定。

林旺根提醒,稅費等獎勵條件的認定是都更推動非常重要的部分,都更新法要能順利上路實施,相關子法的訂定牽涉重大。可惜的是,同意書撤銷的舉證責任從實施者改為地主,恐有傷地主權益;權利變換與事業計畫可脫勾,以及沒有進一步強化對一案公司的管理等,未來恐怕仍會衍生爭議。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,台灣目前正面臨「雙老」危機,不僅人口光速老化中、進入高齡社會,且建築物高齡化的現象也堪憂,內政部不動產資訊平台統計,全台住宅屋齡在30年以上的戶數高達410萬戶,因此為解決「雙老」問題,都市更新是根本的解決之道,且勢在必行。

葉凌棋指出,都更條例修法通過後,容積獎勵明確化且擴大減稅範圍,增加都更誘因,同時縮短都更審議程序,都更資訊公開透明,建立協商平台解決釘子戶問題。期待公權力落實代拆機制,掃除路障,解決爭議,加速都市更新的推動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次三讀的都更條例主要亮點在於賦予過去被百分百比例卡住、位於防災區的都更案調整彈性,並將代拆制度權責和程序釐清,有助於日後老舊建築的更新,雖然仍有稅費等現實問題有待解決,不過也算是讓法規和實務漸能接軌。

徐佳馨提醒,長期來說,都更參與應被視為提升居住品質的具體作為,而非一夕致富的金錢遊戲。

立法院院會今天三讀通過都更條例修正草案。本報資料照片
立法院院會今天三讀通過都更條例修正草案。本報資料照片
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都更都市更新老化

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