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92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

跌深買點浮現? 雙北市六大蛋白區新屋房價起死回生

2018-12-20 17:04經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據市調機構最新調查,過去一年來,雙北市漲幅前10名行政區中,竟有六名是蛋白區,其中大同、南港年漲幅均達6.1%,每坪成交價分別站上74.5萬元、68.9萬元。新店、淡水房價也出現年增幅逾5%,萬華也以房價年增率4.8%、每坪成交價59.1萬元入列第五名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,過去房價反彈時,通常由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。不過,這一波從2014年以來的房市向下修正卻出現「非典型修正」,也就是蛋白區擔任房價反彈要角;他分析可能有三大原因,第一區域房價先前跌深,當價格修正到滿足點,吸引買盤進場接手,像是南港、淡水地區。

第二區域周邊有重大建設加持,如大同區擁有台北子星加持以致房價有撐;最後。就是建商口袋深度,何世昌指出,口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老,也不願降價,相對來說市場(導向)派的建商卻很務實、說降就降,因此出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況。

據住展雜誌最新調查,2017年10月至2018年10月期間,雙北市預售、新成屋房價漲幅前10名,以大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區域奪得,年漲幅在2.3~6.1%不等。值得注意的是,過去一年雙北市新案房價年漲幅10大排名當中,蛋白區數量達六個,成為在房市盤跌過程的特殊情況。

何世昌表示,大同、南港區去年10月時,新建案每坪成交均價分別達70.2萬元、64.9萬元,不過今年10月卻雙雙上漲至74.5萬元、68.9萬元,年漲幅均達6.1%;何世昌分析,大同區近年房市漲價顯著,主要是「西區門戶計畫」與「台北雙子星」開發案遠景帶動,加上鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站新案釋出,在建案大同區產品賣中山區價格下,推升區域房價走高。

至於南港地區,他分析,因先前南軟、中研院一帶房價下修劇烈,在房價修正到滿足點下,吸引買盤進場;尤其今年部分都更高價新案雖位於南港區,但房價卻跟進信義區,也是推升房價拉高原因之一。

淡水與新莊因重劃區供給量大,房價下修慘重,在區域價格經歷一波大跌後,在房價跌得讓民眾很有感,新莊近一年房價出現反彈力道,不過因彈升力道弱,房價年增幅僅2.3%,每坪成交價來到45.6萬元,加上交易量也未放大,因此後續房價走勢還要再觀察。

淡水部分因今年輕軌捷運完工,加上區域房價跌深,吸引許多大台北輕移民買盤,在人口大量入住,區域一字頭建案逐漸變少,房價支撐變強,每坪成交價從26萬元上漲5.3%,達到每坪成交價27.4萬元。

據住展雜誌統計,近一年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前十名中,其中竟有包含土城...
據住展雜誌統計,近一年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前十名中,其中竟有包含土城(圖)在內的六名蛋白區。陳美玲/攝影
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