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都市地價指數 難止跌

2018-01-14 00:09經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

經濟日報提供
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內政部明(15)日公布最新一期都市地價指數,由於房市走緩且尚未脫離盤整階段,儘管上期地價指數已下跌0.49%,本期總指數趨勢仍可能持平、甚至持續下探。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,以編算某一地區內,土地價格在一定期間內上漲或下跌的百分數,性質類似物價指數。

上期發布的第48期都市地價指數(2016年10月1日至2017年3月31日),全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,已經連二期下跌、且跌幅加深。

進一步觀察2016年10月1日至2017年3月31日間,六都都市地價變動情況,新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲,而台北市下跌1.53%,不只是六都跌幅最大、也是全台跌幅最深。

內政部明日發布的都市地價指數統計時間,為2017年4月1日至2017年9月30日,而據內政部甫公布的全國公告地價調幅,2018年調降3.62%,不只是近30年來首見,也反映出市場交易案件的買賣價格已經有下修情形,因此,最新的都市地價指數很可能也呈現同樣走勢,持續走跌。

觀察近年我國都市地價指數走勢,相當程度反映房地產市場景氣,從前些年一路走揚,尤以2013、2014年指數對上期漲跌率達4~5%最顯著,2015年漲勢漸趨微弱,並在2016年轉呈下跌。

房地產專家學者近期對於市場看法,多數認為正處盤整期,台經院副研究員劉佩真指出,房市可能還有一年至二年的震盪調整階段,戴德梁行董事總經理顏炳立日前在2018年房地產市場展望記者會時,更直言房市將延續緩跌走勢,不會這麼快好轉。

房地產內政部

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