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不動產移轉登記 買賣回穩 繼承贈與高達24%

2017-12-14 16:50經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,近10年一路下滑的買賣移轉棟數占比,在今年止跌回穩,2007年買賣占比一度高達79%,到了2016年僅剩下64.8%,今年則止跌回穩維持在65%左右,但同時間,受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與占比則拉高到24%,尤其是繼承占比10年來增加將近1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,10年占比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉,至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉占比從2007年的6%,到2015年達到顛峰的12.7%,同樣增幅也高達一倍,不過隨房地合一制度上路後,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與占比也下滑至10.7%,是2014年以來的新低。

還有一樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉,拍賣移轉從2007年的4.9%,到現在占比僅剩下1.2%,已經是連續5年跌破2%的佔比,若觀察更長時間的變化,2003年拍賣移轉登記一度高達12%,不過現在一年的拍賣移轉登記數量,已經不到當年高峰期的1成,這波房產的景氣循環修正至今,並未出現斷頭潮與法拍量大增。

從各項移轉的登記來看,除了一般的買賣移轉以外,近10年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加,世代間的財富移轉,某一部分也取代了民眾直接購屋的需求,未來繼承應該還是維持穩定的比例,但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

人口老化房地合一

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