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民調分析/中央政策流鼻涕 民進黨南二都恐重感冒

閒置工業地開罰 商仲:缺地問題在資源分配不公

2017-10-19 18:46經濟日報 記者郭及天╱即時報導

賴揆定調工業區閒置土地「先罰、後強制拍賣」,將以土地公告現值的10%開罰。德天國際地產總經理田揚名表示,工業地預期未建築加徵五倍空地稅早行之有年,但工業地地價稅率僅1%,很多工業地公告地價每坪僅幾千元,即使萬坪工業地每年閒置,每年罰金最多不過幾百萬元,對於口袋深的企業罰則不痛不癢,即使現在有了較高的罰則方式,政府如何能徹底執行開罰與強制拍賣也是一大問題,且已涉及憲法保障財產權的範圍。

田揚名表示,閒置工業地業主並非全部都為了套利投資,很多是興辦工業人買了以後發現開發時機不如預期,只好等待景氣好時局再擴廠,但一等就是十年,部分工業區仍未有群聚效應,有時隨著上下游廠商搬遷也是考量因素。

田揚名指出,缺地的根本原因在於,工業資源配置的不公平,不少報編工業區地處偏遠,區位不佳,勞動力與產業鏈資源缺乏,導致興辦工業人考慮之後,發現設廠風險太大,如何公平的分配工業資源,縮短偏遠工業區與都市計畫工業區的差距、區位及價格才是買方主要考量因素。

田揚名表示,很多閒置土地若開罰,區位地點較差的工業地會先處分,區位較佳的工業地並不急著在二年緩衝期脫手,若進入強拍,業者屆時再規劃建照或出租來解圍。

地價稅率土地公告現值

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