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全球城市住宅指數 台北市跌價1.2%、排名133名

2017-04-21 12:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今日發布2016年第4季「全球城市住宅指數」,指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言,2016年全球住宅樓價平均上升6.6%,升幅為近三年來最高。其中,中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1%,位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%,以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢,全年下跌1.2%,但終於擺脫全年後段班的命運,在150個城市裡排名微升至133名。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先,使有關單位加大調控的力度,以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制,及行業管制,可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市一般住宅市場價格在第3季脫離急跌險境之後,進而在去年第4季明顯站穩,僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%,但市場利空逐漸出盡,住宅大樓甚至還單季小彈2.3%,惟公寓並未反映都更的預期心理,價格持續探底,再跌2.2%。

黃舒衛說明,今年第1季台北市成交量年增30.6%,頗有回春跡象,然而就歷史紀錄來看,僅較2016年佳,與2011年奢侈稅之前的各年相比,只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤,無置產、投資族群的投入,價格仍以親民化為求,市場可以安心,但別太開心,連帝寶光環都褪色,價格期待不要太高。

房價奢侈稅

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