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社會住宅 打造青年安居新未來

高雄「前金大同社會住宅」由舊警察宿舍活化重修而成。(圖片提供/高雄市都發局)
高雄「前金大同社會住宅」由舊警察宿舍活化重修而成。(圖片提供/高雄市都發局)

【文/李定遠、圖片提供/高雄市都發局、責任編輯/林子涵】

  晶圓龍頭台積電、半導體材料供應商默克等大廠陸續宣布投資高雄,許多人也對「來高雄安居」充滿盼望。為實現居住正義,高市府和中央聯手積極籌建社會住宅,規劃增加10倍的社宅量,在3至5年後達成1萬戶的目標。高雄社宅分布於三民、左營、鳳山、楠梓等環境地點均優質的地區,讓弱勢、年輕朋友享有更好的居住生活。

  走進2020年完工招租的「前金大同社會住宅」,盎然綠意圍繞,房舍嶄新明亮,環境舒適宜人,住宅內家電家俱一應俱全,月租金只要7,500元含管理、維護及公共費用,一只皮箱即可入住。社區樓下就有托嬰中心及社區照顧關懷據點,周邊又鄰近捷運、學校及醫院,開放申請後,30戶青年戶、2戶警消戶、16戶長青戶旋即被搶訂一空。

青銀共居的社宅,住戶彼此之間有更多的連結,圖為高雄市「前金大同社會住宅」。(圖片提供/高雄市都發局)
青銀共居的社宅,住戶彼此之間有更多的連結,圖為高雄市「前金大同社會住宅」。(圖片提供/高雄市都發局)
  「因為是青銀共居,住戶會彼此互相幫忙,也會幫忙倒公共空間的垃圾、澆花。孩子們習慣下午時間在一樓的「好客廳」寫作業,鄰居爺爺奶奶就會幫忙照看。特別是我們有共餐聚點,老中青時常一起煮飯用餐,冬至還會吃湯圓,舉辦各種活動。」在場受訪的辛小姐笑說:「住在這裡,人跟人之間彼此有更多的情感連結,大家在分享的過程中變得更富有了。」

在施工中的苓雅區「凱旋青樹」共有245戶,規劃約40%以上戶數提供給弱勢戶,另外60%戶數則將租給大學生與年輕受薪階級等一般戶。(圖片提供/高雄市都發局)
在施工中的苓雅區「凱旋青樹」共有245戶,規劃約40%以上戶數提供給弱勢戶,另外60%戶數則將租給大學生與年輕受薪階級等一般戶。(圖片提供/高雄市都發局)
高市府X中央聯手 布局高雄社宅

  所謂「社會住宅」,是由政府蓋房子出租給民眾、或由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅,與過去以出售為主的國民住宅不同,社會住宅「只租不售」,不僅提供高齡者、身障、單親弱勢者安居,也讓產業進駐高雄所衍生的企業員工、以及青年市民等居住需求能被滿足。

高雄市1萬戶社會住宅興建計畫。(圖片提供/高雄市都發局)
高雄市1萬戶社會住宅興建計畫。(圖片提供/高雄市都發局)
  高市社會宅計畫由市府與中央分進合擊,由中央規劃興辦15處計7,715戶、由市府規劃興辦3處計2,814戶社會住宅,把「2年當4年」積極布局,已在 2021年底近半數發包,預計3至5年後陸續完工啟用,提供超過1萬戶社會住宅。其中正在施工中的245戶苓雅區「凱旋青樹」,預計於今年6月中旬完工,下半年辦理招租。

  針對招租規定,市府也配合使用需求不斷修正及調整政策,如放寬青年承租條件,研議「分級租金制度」、「青年及長者安居專案」,讓有限的社會住宅資源,能確實保障租屋市場弱勢及需要安家的年輕人。

社會住宅提供優質的居住空間,托嬰中心、幼兒園等設施,滿足年輕家庭托育需求及基本生活機能,為青年世代打造「有溫度的家」。(圖片提供/高雄市都發局)
社會住宅提供優質的居住空間,托嬰中心、幼兒園等設施,滿足年輕家庭托育需求及基本生活機能,為青年世代打造「有溫度的家」。(圖片提供/高雄市都發局)
  剛出社會的年輕人,往往面臨無法負擔購屋頭期款及房貸支出的難題,為了有效減輕年輕族群的負擔,由政府興建社會宅當房東,讓他們能夠以市場租金行情的7至8折,入住優質的居住空間和生活環境。衡量青年的租金負擔能力,社宅以套房、一房型為大宗,符合現今小家庭組成及居住型態,入住者不僅享有比市價更便宜的房租,最長可以住6年,安居樂業同時,也能安心存下購屋的第一桶金。

高雄市政府多管齊下實現居住正義。(圖片提供/高雄市都發局)
高雄市政府多管齊下實現居住正義。(圖片提供/高雄市都發局)
  除興建社宅,市府也採多元方式整修活化閒置資產,像「前金大同社會住宅」即是由警察宿舍活化重修;未來在亞洲新灣區,也將公開徵求以公辦都更方式興辦亞灣智慧公宅,撙節市庫創造公私雙贏。

【完整內容請見《高雄畫刊》2022年No.01】

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