新聞中的公民與社會／央行打炒房…八大行庫行情曝光 對買方有哪些影響？

一、時事掃描

八大行庫最新行情曝光 有房首購族利率一併拉高

央行理監事會議宣布四大房市管制新政策之後，最受矚目的八大行庫的房貸利率最新行情也隨之曝光。儘管央行未調升利率，但再度調高存款準備率，同時各大行庫仍有房貸資金水位吃緊的狀況，因此，八大行庫之間最新的利率行情，不但首購族利率已拉高到介於2.3%至2.5%的水準，連同名下「有房無貸」這類沒有寬限期的首購族，或是名下已有一戶房貸的「二戶房貸族」，利率也拉高到2.5%至3%之間的水準。【2024/9/30聯合報】

二、命題趨勢

房價貴不貴？通常透過房價所得比指標與他國進行比較，房價所得比=不動產價格中位數÷家庭可支配年收入中位數。2023年我國房價所得比22.1，也就是用30年家庭總收入才能買房子，在人均2萬美元以上國家排名第2高。因此央行祭出打房政策，試圖讓房市降溫、房價下跌。此新聞關鍵詞：房市供需、貨幣政策、存款準備率等。

三、牛刀小試

2020年7月中央銀行祭出打炒房政策第一波「實價登錄2.0」，2024年9月祭出第七波「選擇性信用管制」，包括：名下有房屋者的第一戶購屋貸款沒有寬限期、全國第二戶購屋貸款最高成數下調為5成、全國第三戶以上或豪宅貸款成數下調為3成，並同步祭出存款準備率調升1碼，媒體形容為「史上最嚴房市管制政策」。請在下表左欄勾選央行第七波的打炒房政策所採取的貨幣政策，並在右欄勾選對房地產市場買方自備款與貸款的影響。

四、歷屆試題

下圖為某國1950年至1958年經濟成長率和市場利率季資料的圖形。若將下圖市場利率視為央行的政策利率，在1954至1956年間，下列何者是央行最合理的政策目標？(2024分科)

(A)預防經濟衰退，刺激廠商投資 (B)執行寬鬆貨幣政策，增加個人儲蓄

(C)控制通貨膨脹，刺激家庭消費 (D)執行緊縮貨幣政策，落實居住正義

答案：A