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年輕人買不起房 美國父母贊助比例大增

2019-01-14 16:48科技新報

【文‧黃嬿】

由於住房成本上漲,現在許多美國父母正面臨一個現實,就是孩子老大不離家,或是難以在大城市討生活,導致美國也出現一種中國式的傳統現象,就是買房或租房給孩子成家立業。

據美國房地產網站 Zillow 數據顯示,截至去年 11 月美國的房屋中位數價值為 221,500 美元,比一年前高近 8%,比十年前高 25%。事實上,現在全美國一半以上的房屋比經濟衰退前的房地產泡沫更有價值。

根據房地產網站 Apartment List 在 11 月的報告顯示,在舊金山將近一半租房者必須將超過三分之一收入用於住房相關費用,稱為重度負擔的人(cost-burdened)。隨著住房成本增加,有能力幫助孩子的父母不會袖手旁觀。Apartment List 報告顯示,大約 8% 不再上學的千禧一代有父母贊助租房,也有愈來愈多父母直接買房子給孩子住。

根據 Attom 報告顯示,截至 2018 年第二季,加州聖荷西近一半的房屋是由共同購房者一起擁有。舊金山、檀香山、西雅圖、邁阿密、波士頓甚至北卡羅來納州達勒姆也有 25% 以上的房屋是共同購買。

(首圖來源:Flickr/Vjeran Pavic CC BY 2.0)
(首圖來源:Flickr/Vjeran Pavic CC BY 2.0)
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根據聯邦住房管理局公布的年度報告顯示,超過四分之一接受聯邦住房管理局保障貸款(Federal Housing Administration-insured loan)的房屋貸款人,頭期款得到家庭成員的贊助。聯邦住房管理局保障貸款讓信用評分在一定程度之上的人支付較低的頭期款,受到首次購屋者的歡迎。

報導訪問一名剛在舊金山灣區買新房的夫妻,就是將舊房租給 25 歲在生物科技產業工作的女兒和朋友,每月向他們收取 2,600 美元租金。這名租房子給女兒的媽媽說,每個人都希望孩子不要住太遠,她最擔心孩子永遠無法住在灣區。

但是經濟學家警告美國利率上升將增加貸款負擔,指出如果抵押貸款利率達到 6%,加州聖荷西的購屋者薪水中位數來看,將需要尋找比他們現在考慮的價格低 10 萬美元的房屋,而隨著購屋者能力愈來愈無法負擔高利率,房價可能會下跌。經歷過房地產泡沫,美國經濟學家提醒買屋給孩子的父母必須確保手頭有足夠儲蓄,以免在經濟衰退或孩子付不起房租時能安然度過危機。

【本文章由科技新報授權提供,更多精彩內容請詳科技新報官網

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