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低利率與奧運加持 日本銀座房價飆上泡沫經濟高峰

2017-10-18 08:42科技新報

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【文‧黃嬿】

日本銀座二丁目地區土地價格,受到日本央行寬鬆貨幣政策導致的熱錢追捧,現在已經來到 1980 年末期到 1990 年初所謂日本泡沫經濟的最高點,加上 2020 東京奧運加持,許多機構預言,東京商業地產利多因素太多,實質已經過熱。

村上春樹曾經在《村上朝日堂》書中提到自己當年湊 500 萬日圓就能在東京國分寺附近開爵士咖啡廳,實現自己不想上班的夢想,但現在土地與建物價格飆漲,同一個地方開店成本至少要 2 千萬日圓,直言「怎麼想都不是普通年輕人湊得出來的金額」。他說話的當時差不多就是日本泡沫經濟的時代。

日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報導,從日本央行實施量化寬鬆政策以來,東京商業地產房價飆漲多年,根據東京日本房地產研究所稱,7 成投資者認為日本房價已到達最高峰,領盛投資管理也發出警告表示日本房價上漲將近尾聲。今年 7 月日本商業地產價格僅年增 0.5%,據東京地產服務公司 CBRE 表示,東京大手町區商辦的預期收益率在 7 月下降至 3.55%,是 2003 年調查開始以來的最低水準。

(首圖來源:Flickr/Yosomono CC By 2.0)
(首圖來源:Flickr/Yosomono CC By 2.0)
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投資大型房地產已很難賺錢,許多不動產投資信託公司轉向小型地產。據大和證券估計,截至 9 月 15 日,日本上市房地產投資信託基金在 4 月至 9 月期間購買的房地產總值,與去年同期相比下降一半,已經來到安倍晉三上任前的水準。租賃公寓管理公司的新建築物融資方面也可看到同樣的下滑趨勢,一家建設公司稱其客戶現在非常謹慎。

日本也有大批公寓閒置的怪象,主要是因為日本地上有建物的土地評估價值比空地低,因此許多人為逃避遺產稅,就在空地上蓋公寓。今年 7 月建屋租金下跌 3.7%,連續第 2 個月下滑,公寓個人貸款新增案件下降 15%。

日本央行政策將熱錢推向房地產市場,現在房地產投資成本太貴,投資資金開始轉向海外,日本房地產開發商三菱地所 6 月成立基金,投資亞洲與澳洲的商辦大樓與商業性設施,該基金是為日本國內生命保險公司、退休基金與其他機構尋找海外房地產投資標的,只要低利率環境還在,全球大城市房價跌幅有限。

【本文章由科技新報授權提供,更多精彩內容請詳科技新報官網

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