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公益出租人、社會住宅 租金收入免稅額提高

【文.徐俊賢、莊蕎安】

為了提高房東成為公益出租人的誘因,及鼓勵參與社會住宅包租代管,日前住宅法修正發布,提高租金收入的免稅額度,由原本的每屋每月1 萬元,提高至1.5 萬元,將自今(民國110)年6 月開始適用,行政院亦發布命令住宅法相關租稅優惠再延長適用5 年,至116 年1 月12 日止。

公益出租免稅額提高

每屋每月1萬5千元

政府為了減輕弱勢家庭的居住負擔,因此於住宅法第15 條規定,房東若將住宅出租予符合政府租金補貼申請資格的房客,房東即為公益出租人,其租金收入之免稅額,於本次法條修正將原本每月每屋1 萬元,提高至1萬5 千元。同樣的,若房東將住宅出租予主管機關或租屋服務事業,由其轉租或代為管理而成為社會住宅,依住宅法第23 條規定,其每月每屋租金收入的免稅額,亦於此次法條修正從原本的1 萬元,提高至1 萬5 千元。又房租收入若無法逐項列報損耗或費用,依據財政部的部頒標準,以租金收入之43%為必要費用,住宅法第23 條亦規定,租金所得之必要損耗及費用之減除,以租金收入之60%計算。

住宅租予包租代管 費用率有優惠

為了鼓勵房東將住宅長期委託包租代管業經營,使承租人獲得專業租賃服務與穩定的居住權益,租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租管條例)第17條亦有相關之規定,房東將住宅委託代管業,或出租予包租業轉租,並且契約約定供居住使用1 年以上者,其租金收入6 千元以內免稅,超過6 千元至2 萬元部分,其必要損耗及費用為租金收入之53%,超過2 萬元部分,依財政部頒訂之減除標準計算。

【完整內容請見《會計研究月刊》2021.10月號】

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