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大里CP值高!15期重劃區建商搶插旗

【撰文/蔡孟穎;圖片/好房網資料庫】

鄰近工業區、台中軟體園區,交通有74快速道路行經,北往台中市中心、南可至南投,便利性高的地理位置加上生活機能成熟,尤其是近年多項重大建設陸續開工後,明顯帶動區域房市交易量,再加上大里目前積極推動各項都市計畫,促使當地居住品質獲得改善,政策磁吸使大里人口迅速增加成為台中市第三多的行政區,躍升台中購屋族心頭好,而大里近期最夯的新興重劃區莫過於15期重劃區。

大里15期重劃區占地約6.96 公頃,範圍為國光路以西、中興排水以北,屬大里區公所生活圈,雖然面積小卻是目前大里舊市區僅有的新重劃區,工程預定今年開工、後年完成配地,重劃區規畫有聯合行政中心,將有綠園道、公園、廣場及公教設施,不僅有大面積的公園綠地,且位於明星學校大里國小、大里國中學區內,加上一旁預計2020年完工的大里國民運動中心,宜居環境早已吸引建商包括陸府、聚合發、親家等進駐周邊卡位。

大樓推案量有明顯增加,價格也早脫離1字頭,甚至達3字頭的也有,如最早期、2018年完工交屋的聚合發建設「君大院」為規模最大,基地規模多達2,200坪、總戶數390戶,格局規畫3至4房、36~45坪,每坪開價25~33萬元,其他新案像「親家愛家」、「侑信觀邸」等,開價也均在2字頭起跳。

而不只新屋身價水漲船高,當地房仲表示,中古屋價格相較過去幾年也上漲不少,以國光路為界,15期重劃區內、大里國小周邊,交易以透天厝居多,屋齡多30年左右甚至以上,總價行情約1,100~1,700萬元,而中古華廈每坪行情則約13、14萬元,至於過了國光路,交易多集中德芳公園、內新國小周邊,屋齡10年內的中古大樓,每坪成交行情約18~21萬元,而屋齡20年以上,平均成交單價則約在12~15萬元左右。該區中古屋屋齡雖偏高,但因購屋門檻低、生活機能佳,以及學區完整,具備高CP值,反而很受首購小資族青睞。

資料來源:永慶房仲網(統計至2019/06/30)

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