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美國升息台灣不跟進 購屋動能持續回溫

2018-10-15 16:24好房網House Fun

【撰文/楊欽亮 圖片/Shutterstock】

中央銀行9月23日召開第3季理監事會,大家最關心的是美國聯準會才宣布升息一碼,台灣是否跟進?針對這個問題,央行總裁楊金龍在會後記者會上明確宣示, 由於物價溫和穩定,央行持續採取保守穩健原則,維持適度寬鬆貨幣政策,政策利率的重貼現率連9凍,維持在1.375%。

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由於央行年底前都不會啟動升息機制,房市可望鬆一口氣。第一金控早在8月底的法說會上預測,央行會以保守穩健策略因應經濟現況,這幾季房市雖展開修正,但都市蛋黃區成交仍有回溫,房價也都可維持水平,都會區房市景氣仍審慎樂觀。

公股行庫衝刺 房貸利率創新低

今年房市延續去年走勢,銷售雖不能用「暢旺」形容,但購屋動能回溫卻也是不爭的事實,加上公管會放寬銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」的認定標準及排除項目內容後,公股行庫彷彿吃下大補丸,開始衝刺房貸業務,而多家民營銀行業也卯起來搶攻房貸市場,致使今年上半年整體銀行業購置住宅貸款餘額成長2.02%,大增約1,340億元。

由於銀行為了搶房貸業務而競相下殺利率,央行上月下旬公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率創了歷史次低紀錄,僅1.62%,目前不僅有銀行喊出最低1.58%起跳的房貸利率,最長貸款年限可以延到40年,也有銀行的專案貸款成數最高達85%,雖然僅限雙北市客群,但整體來說,民眾若是與經常往來的銀行商洽,將有機會爭取到更合理的貸款條件,提高購屋能力。

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