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新北/交屋潮挹注 六都唯一交易量增

2018-08-15 17:02好房網House Fun

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【撰文/陳韋帆 圖片/好房網資料庫】

六都公布6月移轉棟數,幾乎都呈現微幅衰退現象,唯獨新北市成長3.9%,但新北市地政局提醒,新北市移轉棟數之所以位居六都之首,來自於板橋浮洲合宜宅大量交屋,與房市熱絡與否並無直接關聯。永慶房屋業管部經理謝志傑表示,以二手屋近況而言,持平盤整理居多,房價能否讓買方接受,是下半年房市交易量復甦關鍵。

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合宜宅交屋衝高交易量

根據地政局資料顯示,新北市此次交易熱區有板橋、汐止、淡水三區,其中板橋區主要是因浮洲合宜宅1440戶大量交屋潮所致,汐止區與淡水區則分別有470棟、562棟,同樣屬於新屋交屋潮。所以即使新北市相較2017年6月同期年增率有0.3%,但扣除新屋交屋潮後,會發現新北市移轉棟數雖為六都之首,卻無法代表整體房市已復甦熱絡。

永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾就表示,6月移轉棟數排名第二的淡水區,以中古屋市況而言,確實有部分區域交易較為熱絡,例如捷運紅樹林站周邊、新市國小周邊的新市一路與「台北灣」一帶,近期就有多筆買賣成交,主要是因淡海新市鎮生活機能已逐漸成形,再加上淡海輕軌、全聯與家樂福賣場進駐、影城動工等利多,房價又遠低於北市,所以吸引不少首購與退休族群前來購屋。

屋主心態轉硬 導致買賣雙方拉鋸

有房仲指出,新北市5、6月受交屋潮影響,才造成移轉棟數上升,其實近期購屋族都是以剛性需求的自住客為主;但在美國聯準會連續4次升息,造成台灣央行不時傳出可能跟進的氛圍下,許多買家也受到相對影響,擔心若升息將影響房貸繳款,不敢輕易買房,不過以現狀而言,台灣房市應已回到自住需求基本盤。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,近期台灣經濟表現數據良好,但受中美貿易戰影響,民眾消費信心受到衝擊,也導致購屋態度轉趨觀望,但部分屋主認為國內經濟穩定復甦,所以樂觀看待房市,降價意願減少,最後演變成買賣雙方的拉鋸戰。

買方態度轉保守 賣方讓利才能成交

根據永慶房仲網最新住宅成交行情,新北市6月電梯大樓平均單價為32.3萬元,較5月下滑0.6%;公寓均價則為28.3萬元,較5月上漲0.4%。整體住宅均價為31.3萬元,與5月相比為持平狀態。

董泰汾提醒,目前買家都屬於自住剛性需求,但也會考量房價是否能夠負擔,以淡水現狀而言,中古屋交易逐漸活絡;但預售屋就遇到必須與剛大量交屋的新屋競爭,因為有許多人購買後看到成屋,才發現與理想不符,剛交屋就想出售,導致新屋市場賣壓極大。

資料來源:永慶房仲網 資料日期:2018/07
資料來源:永慶房仲網 資料日期:2018/07
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謝志傑也表示,民眾看屋仍積極,但購屋態度已轉趨保守,賣方則因低利環境影響,讓價幅度不如買方預期,導致買賣雙方無法產生共識,但房價急跌期已過,現已進入平盤整理格局,買方也逐漸轉趨理性,若賣方願意合理讓利,成交機會仍大。

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