親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財訊雙周刊
先探投資週刊
非凡商業周刊
理財周刊
Smart智富月刊
Money錢
萬寶週刊
卓越
好房House Fun

蘇有朋被爆新戀情 愛上小15歲金馬影后

台南市開發加持建商卡位 南科生活圈

2018-07-05 13:06好房網House Fun

分享
【撰文/曾一玄 攝影/王致臻】

南科園區在台積電、聯電及台達電等科技產業的領頭下,吸引大量就業人口,原本以農業為主的善化經過規畫後搖身一變,成了綠意盎然與機能完善的居住環境,並且吸引不少建商大舉插旗,房市前景看漲。

台積電董事長張忠謀甫於六月初宣布正式退休,從此回歸家庭,享受他八十六歲後的退休人生,而他這幾年陸續在中科、南科投資擴廠,不僅加強了中南部科技產業的力道,也分別為當地房市帶來一陣春風。

南部科學工業園區(簡稱南科)可分為台南及高雄園區,其中台南園區介於新市區、善化區、安定區間,1996年一月動土,開發面積為638公頃。二期擴建計畫於2001年九月核定,基地開發面積400公頃。大規模的開發帶動地方人口成長,周遭的農業區重新規畫後成了南科的後盾。

生活機能快速優化 交通優勢吸引就業人口

善化生活機能除了以中山路商圈為核心,還有善化黃昏市場提供採買機能,隨著肯德基、麥當勞及星巴克陸續進駐,商圈面貌快速蛻變。

善化房市前景看漲,交通路網也占了很重要的因素,南科園區除了有國道一號、國道八號迅速聯結台南市區,也鄰近南北向的台一線省道,還可透過中山高速公路連結八十六號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區。

教育方面,市區內原本就有善化國小、國中等,為了吸引更多優秀員工進駐南科,並且滿足園區內人員子女的就學需求,南科實驗高中也附設國小、國中部,成了南科員工最倚賴的資源。

分享
LM區發展最成熟 斜瓦別墅具歐洲風情

南科的積極開發,讓周遭房市跟著水漲船高,附近農地徵收後規畫為A至O區,其中位於目加溜灣大道、西拉雅大道、善新西路與縱貫公路之間的L、M區為距離南科園區最近的重劃區,車行約三分鐘即可達,開發也最成熟。台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示:「陽光大道沿線多規畫大坪數透天產品,斜瓦式建築外型頗具歐洲風情,陽光電城公園大面積綠意環境,獲得不少南科人的青睞。」

L、M區因為建商入駐踴躍,開發幾乎飽和,僅存少許地主保留地,為了紓解南科及鄰近樹谷園區的就業人口壓力,台南市府繼續開發戶政中心後方的F、G區,使得上百公頃農地大翻身。

新推案主打大樓產品 桂田跨界推出地標建築

謝旺瑋也提到,善化舊市區以往以透天產品為主流,近來新推出的建案有不少是主打大樓類型。預售市場上,從飯店服務跨至建築領域的桂田建設插旗善化車站附近,新案「磐古」以當地稀有的SRC鋼骨建築,及五星級的管家式服務,打造出善化建案的器度。謝旺瑋提到:「『磐古』分兩期開發,目前第一期已動工,預計兩年後可完工,一樓將規畫為店面商街,增加消費機能。」桂田推出小二房到正四房,單價約20萬至25萬元,雖然是當地最高貴的房價,卻吸引南科高階族群的目光。

往外圍的南科北路,原址慈光三村拆遷後推出的「優活優Show」為良勳建設、樺成建設及陳慶建設合作改建,推出半年即完銷,規畫電梯公寓及透天型產品,前者目前總價約350萬至400萬元,後者總價約700萬至800萬元,店面總價則約900萬元。

新成屋方面,「玥瓏居」為透天產品,附中庭及雙車位,總價約850萬至960萬元;大隆建設與宣立建設合力推出的「善賀宜」總價較高,約1,600萬至1,800萬元。

若預算有限,謝旺瑋推薦後火車站附近的六分寮,當地七層樓華廈不附車位,總價僅300萬元左右,透天產品則只要650萬至780萬元,比起其他區域相對便宜。

分享
達人觀點 台慶不動產台南善化南科加盟店店長/謝旺瑋

由於新竹科學園區的設立,使得園區附近生活機能及房市迅速發展,政府複製這樣的模式,也在台南及高雄規畫南科園區,在台積電、聯電及台達電等科技產業的領頭下,吸引大量就業人口,其中善化生活圈更是近來茁壯最快的區域。

善化生活機能除了以中山路商圈為核心,還有善化黃昏市場提供採買機能,隨著肯德基、麥當勞及星巴克陸續進駐,商圈面貌快速蛻變。南科園區附近重新規畫為生活服務區,其中L、M區為距離南科園區最近的重劃區,車行約3分鐘可達,開發也最成熟,也因為素地所剩不多,戶政中心後方的F、G區成了新的發展區域。

以往善化舊市區多以透天產品為主,近期推出的建案則多出現大樓類型,小坪數、附社區管理顯然更能吸引南科工程師的目光,高階主管則較喜歡L、M區整齊劃一的透天型產品,陽光電城公園的綠地景觀提供離城不離塵的住居環境。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2018年7月刊號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】

好房網House Fun

《好房House Fun》為你勾勒【到得了的幸福】提供各種住居面向的資訊,針對房產趨勢、物件資訊、住居知識三項資訊,進行主題式的深入報導,此外也提供裝潢、佈置、建材等多元化的住居生活內容,讓讀者打造自我的居家風格。

熱門文章

韓粉玩過頭 陳其邁要催出綠色選民

2018-11-14 16:15

藍寶堅尼任員工開 八卦山腳的幸福企業

2018-11-15 10:55

侯友宜的菜鳥兵團 讓蘇營老手屢攻不下

2018-11-14 16:15

熟年追夢更自由 精彩人生自定義

2018-11-16 13:27

韓流襲北高 綠營想惜姚保柯救其邁

2018-11-14 16:15

台北最潮蔬食尚 蔬食新風潮

2018-11-17 10:15

台灣科技業紅色風暴來襲

2018-11-16 10:47

10件公投案霧煞煞 3大領域輕鬆答

2018-11-16 11:07

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top