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房東被查逃漏稅?!該怎麼辦?

2018-04-03 15:51好房網House Fun

【文/蔡志雄】

光看標題,應該9成以上房東背先涼了一半,畢竟房東報稅非常態。面對政府查緝房東逃漏稅,恐怕不能再抱持沒查到就沒事的心態了!

專欄寫這主題可不是杞人憂天,搜尋一下網路,居然還有檢舉房東逃漏稅的教戰手冊,我看房東不只背部發涼,應該從頭涼到腳!

近來不少房東收到國稅局的通知,要求說明收取租金的金額,更重要的是,公文裡特別提到「有某人」提供簽訂租約作為佐證,明眼人一看就知道是指房客,顯然是房客檢舉房東逃漏稅。現在多數房客給付租金都是用匯款的方式,換言之,給付的金流有了,租約也有了,其實根本不需要房東說明租金的金額,難不成真如謠傳中是被國稅局請去喝咖啡?當然不是,說穿了不過是要房東坦白從寬而已。

除了房客直接檢舉房東逃漏稅之外,如果房客自行列報租金扣除額,國稅局勾稽之後,同樣會對房東查稅。

不光是雙北市,各縣市都在查緝房東逃漏租賃所得稅。一旦查起來,不光是當年度,根據稅捐稽徵法的規定,可以往前核課五年,如果故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐,更可以擴大為七年。而且,除了補稅,還要處2至3倍的罰鍰,真是得不償失啊!因此,房東與其消極逃避報稅,還不如好好了解節稅的方法。

首先,可以跟房客約定不繳稅嗎?當然不行,公然寫在租約上,房東等同簽名畫押承認逃漏稅。至於跟房客約定,因租金申報產生稅金增加由房客負擔,這在過去可行,但自從民國106年一月一日新制租約實施後,已不能約定增加之稅金由承租人負擔,因此,租稅轉嫁也不可行了。

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房東合法節稅的方式有兩種,第一種不須任何單據,只要報稅時直接將租金收入43%列為必要費用扣除,以租金收入57%申報即可;第二種則是採用列舉方式,包括房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、保險費、貸款利息等等,都可以提出單據證明來扣除,可以選擇扣除最多的方式來申報。

蔡志雄/律師(本專欄僅代表專家個人觀點)

不動產經紀人考試榜眼,專欄作家。

經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪,分享婚姻法律及投資心得,並應政府機關及企業邀請演講。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2018年4月合刊號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】

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