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台中市 北區/醫學重鎮機能滿分 中國醫藥大學商圈

2017-10-02 15:04好房網House Fun

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【撰文/許侑淋 攝影/王致臻】

台中的中醫商圈不只具有大學城特色,區域內各級學校林立,飄著濃厚書香味,又因為是發展早的市區舊部落,從小孩到老人所需的各項機能都能提供,近年還擴大納入一中商圈,成為北區最精華的地段。

坐落於台中市北區學士路上的中國醫藥大學,前身為1958年創校的中國醫藥學院,算一算,到了明年,合計改制前後的歲數就將滿一甲子,為台灣醫界的指標名校。

平價好區

中清路至崇德路間巷弄(公寓):13~16萬元/坪

中古屋:16~17萬元/坪

新成屋:22~28萬元/坪

預售屋:27~30萬元/坪

區域特色:圍繞中國醫藥大學發展出的成熟商圈,各項機能兼備,文教氣息濃厚,堪稱北區最精華地區。

資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/09

而且中國醫藥大學雖然已有近六十年歷史,但根據維基百科資料,這間學校近年在世界大學學術排名中的表現卻毫無老態,活力十足,繼2012年搶進世界大學前五百名,又在2016、2017年連兩年追上台灣大學,拼進前150名到200名的順位區間,成為實力直追台大的醫學重鎮。

串聯一中商圈 明星學校環伺

因應中國醫藥大學師生與區域內居民的生活所需,北區形成一個隔著五權西路,與中友百貨所在的一中商圈分庭抗禮的中醫商圈,除了濃厚的文教氣息外,對消費者而言,中醫與一中兩商圈界線已是越來越淡,逐漸融合成一個更大的商圈。

也因此,現在房仲經營的中醫商圈,範圍約是北起太原路綠園道,南達精武路,而東邊仍是以崇德路為界,但西邊則從中清路擴大到民權路附近;在當地仲介口中,這裡不只被認為坐擁「北區最精華地段」,還是「生老病死」各項機能一應俱全的地區。

對於小孩教育來說,該區資源極為豐富,除有健行、育仁、太平、省三、篤行等多所小學,還有五權國中與台中一中、台中二中等明星學校,甚至除了中國醫藥大學外,距離台中科技大學、台灣體院的距離也都不遠,可說是模範生的搖籃。

老少兼顧 醫療運動都能滿足

對於銀髮族而言,最重視的醫療資源有中醫大附設醫院可以支援;運動休閒方面的一大亮點是中正公園,除了是占地7.4公頃的大型綠地,新增設的北區運動健康中心也在去年底完工啟用,搭配太原路、育德路兩綠園道以及柳川沿線的步道,距離科博館也不遠,不乏散步、運動的場所。

此外,由於本區是市中心老商圈,因此生活機能也很充足,除了中醫大、中友百貨兩大核心外,北側太原路、育德路兩綠園道不少特色餐廳林立,南邊則有一心市場、平等市場、東興市場、台中第二市場與一中夜市,能提供各類生活必需品與多元化的餐飲選擇。

交通上,由於中醫商圈本就坐落市區精華路段,南北向有中清路、崇德路等主幹道,南側又有東西向的五權路與台灣大道,到台中市各區都算便捷。

特殊族群支撐房價 新舊屋跌幅都有限

房市表現方面,當地房仲業者指出,該地一來有醫生、護士、老師等收入相對優渥的族群入住,二來各項機能便利,加上學生與外來上班族的旺盛租屋需求,也讓當地舊公寓改建套房出租的市場一直很活絡,因此即使近兩、三年房地產景氣反轉,但當地買氣仍然相對穩定許多。

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當地房仲業者也表示,比起同在北區且交通機能更好的崇德文心商圈,中醫商圈因為客層結構不同與區域環境條件更好,同一品牌建商在兩地的推案單價能有數萬元的落差,因此近期新舊屋的房價都沒有大幅下跌的跡象。

至於房價水準,據了解,目前預售屋行情約是每坪27萬到30萬元,而新成屋大多在每坪22萬到28萬元間,屋齡二十年內的中古屋則約在每坪16萬到17萬元間。想要撿便宜的消費者,可考慮中清路以東、崇德路以西巷弄內,屋齡超過二十年的舊公寓,單價行情約在每坪13萬到16萬元間,成家負擔會比較輕一些。

達人觀點 當地房仲業者/楊中宏

中國醫藥大學商圈是個發展成熟的舊部落,不只生活機能便利,從小學到大專院校的教育資源充足,再加上中醫大附設醫院的醫療資源,可說是生老病死各項機能一應俱全,除了大型的中正公園和中原、育德兩綠園道外,北區國民運動中心也已啟用,可提供更好的休閒運動場所,整體環境更加分。

另外,比較特別的是,當地由於有醫生、護士、教師等收入相對高的族群入住,以及舊屋改建的收租置產型客戶,因此雖然交通動線不比鄰近的崇德文心商圈來得好,但房價相對來得高一些,同一品牌建商在兩地的推案單價可差上數萬元之多,雖然能開發的腹地有限,但只要推出新建案,幾乎無論景氣好壞都能順銷。

對消費者而言,過去會將中醫商圈與一中商圈分開看待,但近幾年兩商圈的界線已經越來越淡,逐漸融合成一個更大、機能更完備的生活圈,堪稱是北區最精華的地段。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2017年10月號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】

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