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九二八檔新案來勢洶洶 成交關鍵仍是價格!

2017-10-02 15:04好房網House Fun

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【撰文/肯尼】

今年九二八檔「北溫南熱」,中南部推案比北台灣更有看頭,顯現指標建商的「新南向政策」;讓利風潮持續蔓延,新案破盤效應使中古屋市場不得不跟進,想拼成交,價格仍是最大關鍵!

今年房市九二八檔期出現幾大現象:指標建商出走大台北地區、讓利風潮蔓延、小宅產品湧現,專家提醒,種種跡象顯示時間拖越久,對賣方越不利,最好搭上買方看屋潮,趁機出貨。

指標建商南下推案 北部房市缺乏信心支撐

就指標建商推案狀況來看,包括興富發集團、遠雄建設、國泰建設、達麗建設及甲山林機構等,都著重中南部市場布局,顯示對北部房市較無信心。興富發與子公司潤隆建設,啟動包括新竹、台中、台南及高雄等地推案,光是台南、高雄的「上東城」、「美樹大悅」,總計就有億元以上量體。

甲山林機構首度南下高雄備受關注,即將公開自建案「都心苑」及三民區凱歌案,共計約有50億元量體。「都心苑」規畫25到100坪產品,將分階段預約,凱歌案則為20坪左右產品,預計取得建照後正式公開。

遠雄建設推案腳步仍持續進行,捷運機場線A7站旁的「遠雄新未來」量體超過一百億元,潛銷已逾三成,成為九二八檔期最大案,竹北、台中分別也有「鉑悅」、「遠雄之星六」即將公開,是今年九二八檔期推案量僅次於興富發的建商。此外,國泰建設在台中昌平路、崇德八路口亦有推案。

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讓利風潮停不住 新興重劃區點燃戰火

重劃區破盤價戰火持續延燒,甲山林機構董事長祝文宇受訪時表示,今明兩年房市仍是破盤價當道,像是甲山林代銷的土城暫緩發展區新案「金城舞」、新店中央新村北側重劃區新案「路易十四.張」,都祭出破盤價銷售,預估比市場行情約低3成。

高雄房市也大吹破盤讓利風,從北高雄的美術館特區到南高雄的亞洲新灣區,近期幾個大坪數建案實價登錄都被揭露,豪宅屋主為求售不惜認賠殺出,單戶賠本的金額之高,都足以再買一棟房產,豪宅崩盤引起市場高度矚目。

再看到南高雄最夯的亞洲新灣區,中華路一戶107坪豪宅,2013年實價登錄3,646萬元,今年五月2,700萬元賣出,賠售將近1,000萬元,單價從33.9萬元跌到25.1萬元,震驚市場,也讓其他新建案相當緊張。

豪宅建商改推小宅 風氣蔓延至中南部市中心

近期許多豪宅建商轉推小宅,像是大陸建設在捷運松江南京站的都更案推出22坪精品宅,潤泰創新的「潤泰京采」、「潤泰禮仁」,最小坪數僅10多坪,目前銷售狀況不錯。另如璞真建設今年推出的「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型;冠德建設也預計在下半年推出「創新殿」、「天晴」,還有長虹、忠泰建設合建的「明日綻」,最小坪數為28坪。專家分析,目前買盤多是首購族,目標大多是低總價二房以下產品,相較之下大坪數房型乏人問津,逼得建商不得不順從市場主流。

高雄市左營果貿新村圓環旁,緊鄰海青工商的萬坪眷改地,最近分別由華友聯、興富發與永信建設取得,都規畫首購產品,將成為今年底最受矚目的一字頭房價區。華友聯開發董事長陸炤廷受訪時指出,該筆3,704坪基地將分為二期推出,各約600戶,預計規畫樓高15層、地下4層的二至三房產品,單價在一字頭,二房低樓層產品總價有機會壓在400萬元內,滿足首購族需求。

趁著看屋人潮出籠 中古屋主盡早出脫避險

九二八檔新推案對中古屋市場有何影響?永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,交易可望擴量成長。

根據統計,今年上半年新屋開工戶數創七年新低,建商積極清庫存,大打優惠價刺激買氣,可見房市谷底尚未浮現,房價沒有上漲空間。有意售屋的屋主,最好搶在建商之前提早反應,先降先贏、及早出場,避免發生有行無市的狀況。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2017年10月號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】

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