老公寓想加裝電梯 要注意哪些事?

示意圖。聯合報資料照
示意圖。聯合報資料照

【撰文:林帝佑】

直到30多年前,公寓住宅仍然為台灣房地產中的主流產品,但隨著年代推移、人口老化,許多公寓的居住者只能「望梯興嘆」,台灣屋齡逾30年的住宅數量超過460萬戶,但改建不易、房價又居高不下,因此,加裝電梯成為老公寓的另一個出路。

不過,安裝電梯動輒數百萬元,對民眾來說是一筆不小的負擔,因此近年來,政府推出許多老舊公寓加裝電梯的補助方案。以老屋戶數達最多,分別達78萬戶的新北市、65萬戶與台北市為例,有以下2種申請方案和流程:

方案1、按《都市更新條例》,走整建維護的申請流程

此方案需要經過都市更新審議委員會審查,從申請到核定,起碼需要半年;若申請雙北市政府推出的補助方案,則是市府以書面審查的方式進行,申請到核定通常只需要2個月左右。

申請項目的部分,申請整建維護的計畫可以同時包含立面修繕(即外牆拉皮)、安裝電梯、以及耐震結構補強工程等3個項目;但是申請雙北市政府推出的補助方案,就只有安裝電梯的補助。

額度方面,若是申請整建維護計畫的補助,以台北市來說,最高不超過總經費的50%,以1,200萬元為上限;新北市同樣為不超過總經費的50%,額度最高1,000萬元,但最終補助金額都得經都市更新審議委員會決議。

方案2、雙北市的政府補助方案

若是向台北市政府申請,最高補助不超過總經費50%,以250萬元為上限;新北市補助最高總經費45%,以200萬元為上限,但另有時程獎勵最高120萬元。

至於申請的資格,每個縣市不太一樣,不過多數都有屋齡、樓層數的限制,以及住宅使用面積或戶數比例應達一定水準等規定。民眾應以管理委員會進行申請,申請之後,不論哪種方案,都是待政府單位核可、確認補助額度後,由住戶自行進行施工,完工後再跟市府申請撥款。

完工之後,公寓變華廈,伯特利建設開發總經理何建智解析,除了可以直接解決銀髮族上下樓梯的問題之外,也有一些實質上的經濟利益,譬如使用坪數增加、房屋價值上漲,且將來也有利於都市更新的拆除重建。

電梯是加裝在基地中的「法定空地」,不影響所有權人的土地持分,但電梯屬於建築物的一部分,因此完工後,會增加建物的面積,以單邊樓梯的5樓公寓來看,若5戶都同意參與,那每一戶的建物面積大約會增加1.5坪,可以登記在權狀當中,若將來出售,自然也可計價。

此外,因為有電梯之後,居住的便利性大幅提升,房價自然上漲。以位於台北市北投區的「榮華御璽」社區,於2019年6月完成加裝電梯。住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉表示,就2021年的實價登錄數據來看,該區公寓行情落在每坪55萬元至58萬元,「榮華御璽」的價格比公寓高出約20%,有明顯落差。

不過,公寓加裝電梯雖好處多多,但實際執行問題也多多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,常見的狀況如下:

1.整合困難:因需要取得建物所有權人多數,甚至100%同意,但對電梯需求少是低樓層住戶就不易同意。

2.法定空地不足:何建智表示,以可提供輪椅進出的無障礙電梯為例,起碼需要深度200公分、寬度260公分左右的空間,很多基地無法滿足就無法申請。又或是若1樓用戶占用法定空地而導致空間不足,就需協調,甚至走訴訟程序。就實務而言,1樓住戶鮮少勝訴。不過因每塊基地狀況不同,民眾可以先打電話洽詢各縣市政府的建管單位協助勘查確認。

3.費用分攤:政府補助部分經費,另有一些費用須由住戶自行負擔。何建智說,法規並無費用分擔的相關原則或規定,只要住戶間談妥就可以,但一般情況下,因為高樓層使用電梯的頻率最高,且房屋價值增加最多,因此會建議,樓層愈高的住戶分攤比率愈高,待補助款下來之後,再依照出資比例,取回補助款。

由於物價、工資上揚,目前電梯安裝從規畫、請照,到施工完成,起碼需要耗費超過500萬元,而補助款須待完工後才核發,所以若民眾一時無法拿出大筆資金,可以由各住戶向銀行洽談房屋修繕貸款。

另外,很多人會擔心電費分攤、管理維護等延伸的問題,張旭嵐說明,由於申請補助時,必須以管理委員會作為申請人,所以管理委員會成立後,有很多事務就可以趁著管理委員會開會或定期召開區分所有權人會議時討論,以取得共識。對民眾而言,也是好處之一。

延伸閱讀

把車子開回樓上家 陶朱隱園大電梯、9米瀑搶先看

「富濠居」掌握灣北核心繁華 咫尺人文綠地 雙車景觀電梯大別墅

前科男才剛出獄就憋不住 找傳播妹強壓性侵上訴仍判5年

酒店電梯打屁惹誤會 酒客持刀刺進壯男胸口致死 3人起訴

相關新聞

如何成為股市贏家?Q4布局台股 專家看好「這4族群」

美股輝達(NVIDIA)掀起全球AI(人工智慧)應用熱潮,帶動台廠供應鏈股價大漲,更推升今年加權指數最高攻至1萬7,463點,卻因外資逢高持續減碼,令台股失守萬七大關。

「生物多樣性」成永續新關鍵字 2議題出現正面成效

繼「氣候變遷」之後,「生物多樣性」將成為下一個全球無法忽視的永續關鍵字。

年金保險+信託 提高退休保障

最近財團法人中華經濟研究院發表最新「國人安心樂活享退調查」,顯示有高達6成國人仰賴政府退休金,但據勞保局資料,2023年台灣民眾平均勞保年金領取金額少於2萬元,比基本工資還低,無法維持基本生活所需。若再加上長照與醫療等需求,國人退休準備嚴重不足,建議民眾應提早增加年金保險及安養信託等規畫,才能有效降低長壽風險。

運用5工具 填補退休金缺口

台灣出生人口不斷創新低、勞動人口下降、勞保收入不足,制度調整勢在必行,所以民眾普遍意識到要靠理財來準備退休金。然而要準備多少才夠?

投資新興市場 該遠離中國?

「投資新興市場,中國和印度該選哪一個?」、「錢進亞洲,日股和陸股,哪個市場最吸金?」前述2問題,2023年底在華爾街投資銀行間一度掀起論戰。

受惠避中情緒 印股持續看俏

聯準會(Fed)2024年有望降息,美元強升走勢告終,在強美元壓力解除後,國際資金將更為青睞基本面強韌的新興亞洲。但新興亞洲誰最受惠?專家共識,印度持續看漲!中國基本面仍弱,投資氛圍悲觀,2024年仍難振。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。