快訊

士林區長照機構爆25人群聚染疫 單周確診數超越萬華

一張圖看天氣!鋒面發威明起全台有雨 水庫可望狂補血

顏炳立:政策打炒房 有利自用型買家

戴德梁行總經理顏炳立。圖/本報資料照片
戴德梁行總經理顏炳立。圖/本報資料照片

【撰文:顏炳立】

今年,因需求強勁的自用型買盤進場,而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市,使房市熱鬧非凡。市場熱度升高,適合買房嗎?我的答案是,若是自用,考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適,就可積極介入。

因房市已呈平穩、健康,政府又超前部署,以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房,也藉以逼出閒置的房產,讓市場供給量多一些,抑止房價不再上揚,並使自用型族群能在優惠的金融環境下順利買到房,消除高房價帶來的民怨。因而對持有多房者而言,若再不走,長期必重傷!

當年輕族群買足了房產,在政府陸續開放零股交易等措施下,又可將多餘資金投入股市,這都是過去未曾做過的,現在執政者做得非常好。接下來可注意的是,一些擁有資產的企業,受本業經營不佳而有意賣資產套現。由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺,又有許多長期資金在苦尋避風港,因此我預估,所有承接到公開標售的案件,都不會訂底價,其中若屬蛋黃區極品,皆能夠賣到超前的價格。最近,台北市敦化南路SOGO的土地賣掉了,地價並沒超越8年多前的價格,以土地稀少的情況,這售價算相對便宜。近來,在蛋黃區從粉鳥蛋的蛋黃土地,到雞蛋的蛋黃土地,再到鴕鳥蛋的蛋黃土地頻見不斷釋出,實為少見。由於台灣有龐大的資金在有限籌碼中搶進合理報酬的物件,我預估,未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號,穩健走出10年~20年的好光景。

雖然房市長線看好,但今年在房價表現上應會持平,上不去、下不來。如同我早在2016年所分析,先緩跌4年,到2019年落底;在2020年又會盤4年,到2023年盤整完畢後,會往上或往下,需再做觀察。若資金仍龐大、利率不改,也許資金在股市熱完後,會投入房地產市場做避險,所以或許要到2023年,房市才會啟動另一波行情。以此來看,現階段最好的策略,與其去追逐漲上來的房價,自用型及企業不如去圓自己的夢,買進一些超前部署的產品!

相關新聞

投保防疫險必知3重點

5月的台灣已經進入炎熱的夏季,卻面臨疫情肆虐的寒冬,突然暴增的確診人數讓全國陷入恐慌,但也增加民眾對防疫保單的興趣,消費者該如何選擇?

掌握3關鍵 年領百萬股利

達成財富自由、提前退休,是許多上班族渴求的目標;但是投入大把資金在股市彷彿在賭博,又擔心自己缺乏過人的能力,無法獲得優秀的投資績效,於是索性認為自己與財富自由目標無緣。

顏炳立:剖析房市2大熱點

自去年下半年以來,我就強調,台灣房市沒有悲觀的理由,而從實際的成交量創下7年來新高也得證;但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷,不代表海產會大漲,所以去年房市從「單價、總價、產品、量」,都走選擇性的產品風,而非過往的全面大漲,加上政府已祭出打房政策,特別提醒建商不要「忘了我是誰」,企圖短買短賣的炒作。

顏炳立:政策打炒房 有利自用型買家

今年,因需求強勁的自用型買盤進場,而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市,使房市熱鬧非凡。市場熱度升高,適合買房嗎?我的答案是,若是自用,考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適,就可積極介入。

減碳與乾淨空氣需求 將帶來龐大商機

美國總統拜登(Joe Biden)於4月22日召開全球氣候峰會,中國國家主席習近平在與會時重申,將於2030年前實現碳達峰,以及在2060年前實現碳中和的兩大目標;美國則是預定在2030年底前,將美國溫室氣體排放量減低至少一半。美中兩大國對減碳的立場宣示,預示了降低碳排放將會是未來10~30年的重要議題。

善用2指標 美股多空都能賺

以前,當美元貶值時,就會有些國人搶買美國精品、名牌消費品。去年3月中,新冠肺炎在歐美大爆發,導致美元開始走貶,從1美元兌新台幣30.347元,一路貶至今年5月10日來到27.751元。有趣的是,國人在這波搶買的標的,竟然換成了美股!

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。