顏炳立:政策打炒房 有利自用型買家

戴德梁行總經理顏炳立。圖/本報資料照片
戴德梁行總經理顏炳立。圖/本報資料照片

【撰文:顏炳立】

今年,因需求強勁的自用型買盤進場,而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市,使房市熱鬧非凡。市場熱度升高,適合買房嗎?我的答案是,若是自用,考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適,就可積極介入。

因房市已呈平穩、健康,政府又超前部署,以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房,也藉以逼出閒置的房產,讓市場供給量多一些,抑止房價不再上揚,並使自用型族群能在優惠的金融環境下順利買到房,消除高房價帶來的民怨。因而對持有多房者而言,若再不走,長期必重傷!

當年輕族群買足了房產,在政府陸續開放零股交易等措施下,又可將多餘資金投入股市,這都是過去未曾做過的,現在執政者做得非常好。接下來可注意的是,一些擁有資產的企業,受本業經營不佳而有意賣資產套現。由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺,又有許多長期資金在苦尋避風港,因此我預估,所有承接到公開標售的案件,都不會訂底價,其中若屬蛋黃區極品,皆能夠賣到超前的價格。最近,台北市敦化南路SOGO的土地賣掉了,地價並沒超越8年多前的價格,以土地稀少的情況,這售價算相對便宜。近來,在蛋黃區從粉鳥蛋的蛋黃土地,到雞蛋的蛋黃土地,再到鴕鳥蛋的蛋黃土地頻見不斷釋出,實為少見。由於台灣有龐大的資金在有限籌碼中搶進合理報酬的物件,我預估,未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號,穩健走出10年~20年的好光景。

雖然房市長線看好,但今年在房價表現上應會持平,上不去、下不來。如同我早在2016年所分析,先緩跌4年,到2019年落底;在2020年又會盤4年,到2023年盤整完畢後,會往上或往下,需再做觀察。若資金仍龐大、利率不改,也許資金在股市熱完後,會投入房地產市場做避險,所以或許要到2023年,房市才會啟動另一波行情。以此來看,現階段最好的策略,與其去追逐漲上來的房價,自用型及企業不如去圓自己的夢,買進一些超前部署的產品!

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