親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財訊雙周刊
先探投資週刊
非凡商業周刊
理財周刊
Smart智富月刊
萬寶週刊
卓越
好房House Fun
贏家時代

顏炳立:台灣房市已放量升溫?

2019-08-15 11:44Smart智富月刊

【撰文:顏炳立】

近日報紙報導房市見底轉放量升溫,但成交放量的只在南部,且集中台南的土地,與官方大塊土地的趁熱先拋,凸顯的只是低利率之下建商購地的任性。房市是否轉變,真正要看的是,住宅市場有大量去化嗎?有限的去化如何能支撐購入大面積、大金額的土地市場?

以我的觀察,目前土地有量,房市無量,房價倒掛情況仍嚴重,現有仍以剛性、不追價買盤為主,建商有實力者為卡位而追土地、補庫存,再加工搶自用型買盤,等待政策利多,持有土地以抗通膨,賺加工利潤勝過資產定存的低利率,享受土地增值效率大於資金的閒置,這才是上半年土地市場爆量的原因。

最近去了一趟美國紐約市,這個有便捷地鐵的大都會,充滿人潮與商機,在名牌服飾匯集的華盛頓廣場Soho區,店面月租1坪相當於新台幣3萬2,000元。但人潮造成環境紊亂,高房價、高消費的街區處處可見行乞的人,即使是中產階級恐怕也是生活不易。

在紐約市蛋黃區的中古屋,三房一廳一衛要價220萬美元,約合新台幣6,700多萬元,每坪高達250萬元,實已非紐約中產階級能負擔。據了解,在2015年之前房地產租金收益還有4%之多,近3年來已跌到所剩無幾。然而,更嚴重的是,因環境髒亂使住宅價格難以上漲,也讓店租收益、店面質感大打折,這就是紐約市的房價滿足點到了。

靠外來的需求與資金,真能改變紐約房市嗎?我認為,持穩盤整、等待時間洗禮與資金的再投入,才能持續撐住紐約市高聳的房價。不過,人潮與便捷的交通雖是紐約市高檔房價利基,但抑制房價再上漲的環境髒亂問題,恐怕必須先行改善。

國家必須強大,不動產才有機會,當變成強國,擁有國際知名度,房地產市場也才能國際化,有能見度,才能吸引外來的投資者,不動產才會有上漲的機會,而台灣房市正處在此種弱勢中,未來房價的支撐也會很辛苦!(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

分享

Smart智富月刊

《Smart智富》成立於1998年,提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊-《Smart智富》月刊等。

相關新聞

謝金河:看半年報選好股

2019-08-15 11:52

黃偉祥的數位旅宿經營法則 剛柔並「計」與內外兼「據」

2019-08-15 16:21

資金避險 績優傳產接棒

2019-08-15 16:18

迎接純網銀 徵才新趨勢

2019-08-15 16:06

下游電信商提高網安信任度

2019-08-15 12:01

降息…抵抗經濟景氣萬靈丹?

2019-08-15 12:00

達爾併敦南功率半導體走向何方?

2019-08-15 11:53

半年報霸氣明星股

2019-08-15 11:50

散熱有如去年的矽晶圓

2019-08-15 11:23

世芯-KY:Q4業績將衝高

2019-08-15 11:20

軟硬通吃的5G概念股

2019-08-15 11:19

三檔上半年財報優異股

2019-08-15 11:18

獲利年增率>三成的黑馬股

2019-08-15 11:17

今明二年大賺的轉單潛力股

2019-08-15 11:15

熱門文章

自提6%完全免稅是錯的?勞保、勞退要不要繳稅、要繳多少錢?

2019-08-14 09:16

拼時薪1500元! 他靠假日兼職「洗冷氣」 每月多賺4萬元

2019-08-12 09:10

朋友變成紅衛兵 香港媒體人:再怕 也不該在先行者背後放冷箭

2019-08-14 13:15

「神車」TOYOTA ALTIS改款狂賣1.3萬輛 帶動台灣電動車市場

2019-08-16 13:25

天熱吹冷氣傷荷包?達人教你3招「無痛省電」 一年現省超過6000元!

2019-08-13 09:49

蔡崇信735億天價買籃網 一個由虛轉實、政治正確的好決策

2019-08-16 15:08

郭董選總統欲迎還拒 政壇最大金主當定了

2019-08-15 08:38

香港準戒嚴 東方明珠會變成巴勒斯坦?

2019-08-15 08:34

以拖待變中美貿易戰 專家傾向中國 美恐成最大輸家

2019-08-19 08:55

不怕統一、全家夾擊!超商老三萊爾富不開24小時照樣拼出營收百億

2019-08-14 13:17

老餐廳闖股市代表 Mr. Onion市值3年縮8成啟示

2019-08-16 09:13

謝金河:看半年報選好股

2019-08-15 11:52

逃命還是撿便宜 時間 空間都得再等等

2019-08-12 10:39

要我留下來繼續拚?75%上班族先考慮「公司退休福利制度」

2019-08-14 13:21

川普再出台灣牌 台灣買到地表最貴戰車

2019-08-05 09:03

幾百萬人大規模遷徙 只為尋找一處理想家園

2019-08-12 14:36

軟硬通吃的5G概念股

2019-08-15 11:19

德國年收150億龍頭 卻害怕這家10億小台廠

2019-08-08 15:50

郭柯王搞聯盟 各帶一副算盤

2019-08-15 08:38

從肅穆到狂飆 全民的總統府

2019-08-12 10:36

時代力量提前玩完?兩周失三立委

2019-08-15 08:36

中美貿易戰再起風雲 台股慘遭池魚之殃?

2019-08-18 10:38

今明二年大賺的轉單潛力股

2019-08-15 11:15

國民黨初選後 從大陸看臺灣

2019-08-13 09:07

散熱有如去年的矽晶圓

2019-08-15 11:23

房市春天來了?顏炳立:北部其實無感

2019-08-14 09:59

藥房小開5年買下3廠:我要讓全世界知道台灣做的藥!

2019-08-19 11:38

邊拜訪柑仔店邊扶貧 小台商翻身東協尿布王

2019-08-16 09:17

搶郭董 國民黨只能在兩個首富中選一個?

2019-08-08 08:54

台塑4寶填息遇亂流 策略123化危機為轉機

2019-08-19 08:55

達爾併敦南功率半導體走向何方?

2019-08-15 11:53

老品牌回春術!這間公司跨界把鱷魚牌蚊香變無印風格 買氣狂飆襲市場

2019-08-14 13:20

中美貿易談判沒進度 貶值不會停 人民幣破7時代自保

2019-08-16 09:10

色彩述寫靜好如常 晴空無限的簡約家宅

2019-08-12 08:31

小新創把顧客痛點變亮點 幫62歲防蚊鱷魚牌回春

2019-08-15 11:06

東區金礦店面華麗轉身成「站著吃」燒肉店 三大關鍵讓韓國老店暴紅

2019-08-14 13:18

三檔上半年財報優異股

2019-08-15 11:18

從骨幹架構到終端應用 5G商機在哪裡?

2019-08-16 13:25

獲利年增率>三成的黑馬股

2019-08-15 11:17

華映、綠能出事還不是最壞情況?近500億借款一年內到期 大同股東「挫ㄟ等」

2019-08-19 12:21

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top