快訊

台積電衝上500元大關重回高點 朝歷史新高挺進

棒球/6搶1奧運資格賽 預定6月14日在台灣開打

顏炳立:美中貿易戰打熱台灣房市?

【撰文:顏炳立】

美中貿易戰促使台商回流,為台灣房市帶來希望。不動產市場枕戈待旦,以迎接回台資金潮,但要評估台商會青睞何種產品,我會看量、看價、看熱度。因回流台商主要需求是設廠,使工業土地成投資首選,2016年~2018年土地交易量的增溫,讓次級城市工業土地已出現30%~70%的漲幅,目前基期低的工業土地成交量仍持續加溫中!

受台商青睞的第2種產品是商辦,由於過去的辦公產品,多被改造為住宅及飯店賣掉了,目前市場上商辦土地極度缺貨,如今台商有使用需求,大台北地區尤其強烈,使現有辦公室租金上漲30%~50%,並帶動房價也有相同漲幅。至於豪宅市場,因供給大於需求,呈現成交量少、價穩,不見追漲,回台台商很理智地看待房市,並沒有飢餓追價的力道。

目前看來,工業土地的交易量仍持續增溫,到今年底仍有創新高的可能,而店面市場因受電商興起及租金上揚,致使消費行為改變,造成空店潮現象。當消費習慣改變,市場也就會改變!從網購的盛行、實體店面的萎縮,尤其是最近台北市東區出現空店潮的新聞,把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間;店面價不跌、不會有空置的神話破滅,店面投資市場繁華已盡,成了一場遊戲一場夢!

當全球最強勢的美元在台的1年期定存利率可高達2%~3%時,等於宣告台灣店面投資市場掛了!由於新台幣1年期定存利率不過1.04%,資金的傳統去處在房市,但台灣房市不漲,店面的投資報酬率從原本撐在1.9%~2.3%的水準,逐漸又再往下滑。相較之下,美元大幅跌價的風險低,因此在國內就出現搶買美元的資金挪移潮。

現在,若想要投資店面,將面臨市場的低收益率,租客降租、撤店,以及價格大幅下修的風險。而商圈發展自然形成的新陳代謝、淘汰與更新,讓店面擁有者,在活過風光的收租歲月後,處於空置常態的現況,面臨進退維谷的考驗。先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的輕鬆,後知後覺者則眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,對市場緩慢的下跌冷卻無感,勢必將付出代價。(本文作者現為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

相關新聞

降息會減輕房貸族多少負擔?

在全球降息及銀行普遍低利的環境下,為什麼房地產相關產業及投資,仍充滿機會?首先,要先了解的是,哪些因素會影響房地產的價格?

顏炳立:疫後房市熱昏了嗎?

最近房市好像很熱,報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導;街上常有行銷建案的廣告車到處跑,還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區,原本從每坪3位數跌到2位數,最近又拉回3位數;另一案在台北市文山區每坪竟炒到8字頭;在桃園市青埔,乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎?

顏炳立:利息不升 房市不崩

今年上半年疫情重挫經濟,全球政府印鈔救經濟。結果大量資金卻跑去炒作房、股兩市,反而更拉大貧富差距。有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利!

顏炳立:房市元氣逐漸恢復

淡淡的6月天,在疫情趨緩、全球政府大撒錢下,資金會湧向操作最短、獲利最快的管道,因而股市率先V型反轉復甦;但經濟面受疫情重傷後不易快速回復,房地產仍呈現淺碟型、緩跌結束後的盤整。

顏炳立:房市下半年的4大發展

新冠肺炎疫情在全球延燒4個多月後,終見趨緩,而各國為救經濟極力地撒錢、降利率,使資金潮再現,台灣也不例外。進入下半年,我觀察房市會有4大發展:

利率調降為何會讓保費變貴?

金管會在2019年11月宣布調降2020年「壽險業新契約責任準備金利率」,今年5月宣布7月還要再降。對保戶而言,一年連兩降責任準備金利率,代表購買相同保障或給付保費支出要增加,投資保單的隱含報酬率卻要縮水。

顏炳立:未來3年 房市將呈「個案表現」

台灣房市真的熱了嗎?根據我長期觀察,要投機、投資和自用3種購買力齊聚,反映在全國移轉棟數,至少每年超過45萬棟才是熱。在2016年之前,全國每年平均移轉棟數約在30萬棟,但2016年跌到了24萬5,000棟。經價格緩跌3年,才在2019年落底回升、成交量再站回30萬棟。2020年仍將持續此市況,第1季雖遇疫情而短暫中斷,但疫情控制後,買盤隨即出籠,恢復健康回溫走勢。

勞保年改應另立「儲備基金」

日前勞動部表示將提出勞保年金改革草案,擬調降所得替代率,引發社會異議後,隨即決定暫緩修法。但最近一次的精算報告顯示,勞保基金將在2026年破產,令勞保年金改革陷入極大挑戰。

如何轉嫁失智症的照護風險?

長期照顧是近年台灣人愈發關心的議題之一,意外、疾病、失智、失能都是會造成長期照顧的主因之一。其中,失智問題不容覷,根據內政部最新人口統計資料及台灣失智症盛行率推估,2019年底台灣失智症人口共29萬2,102人,占全國總人口達1.24%,等於台灣每80人中就有1位失智症患者。

美國制裁反推升中國科技業

近期中國股市進入大漲後拉回震盪的走勢,但在中國經濟結構性變化持續下,未來會出現更多機會。許多公司的營收、獲利、經營品質可望再提升,部分公司則有望脫穎而出。再加上新冠肺炎疫情催化許多趨勢改變,新的業務模式不斷湧現,而這反映出當前中國投資的機會與考驗並存。在這種市場環境,投資人應該重個股、輕市場。

可以用貸款買保單嗎?

最近常看到有保險公司或銀行,因不當勸誘客戶用銀行貸款或保單借款來購買保險,遭金管會處罰的新聞。而今年以來,保險局裁罰違規的最大宗就是「勸誘借錢買保單」。許多人就有疑問,現在到底還能不能以貸款買保單?

原物料再起

新冠肺炎疫情導致經濟活動暫停,原物料庫存暴增,期貨價格一度崩跌,原油期貨在4月曾創下-37.63美元的歷史最低價。隨著各國解封,不僅原油庫存開始下滑,一些獲得政府公共投資使用的原物料庫存更快速去化,最受矚目的當屬銅。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。