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地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力?

2018-12-11 10:52Smart智富月刊

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【撰文:林帝佑】

日系制震器數據造假事件引發台灣房地產市場一陣恐慌,但不少專業人士紛紛在事件爆發後說明,制震器只是輔助,並不會影響結構安全,對於那些過去因聽到有「制震器」而加強購買意願並下手購屋的民眾,相信心裡悶得很!

到底建築物可安然度過災害的重點有哪些?國人在購屋前要如何判斷?建築安全履歷協會理事長、同時也是結構技師戴雲發強調:「優良的結構系統規畫設計與精準確實的施工品質,是建築安全最重要的2個要素。」

優良的結構系統規畫設計,強調的是建築物平面、立面的規畫及鋼骨、鋼筋、混凝土等材料在配置及施工的可行性。戴雲發表示有3個重點觀察:

1.避免「大L」、「大T」、「大ㄩ」等不方正或較大凸角的平面設計,在地震來臨時會有額外扭力與伴隨而來應力集中的問題。所以建物愈方正,耐震力愈佳。

2.避免「搭樑」或建物短邊只有2根柱子的平面設計,若有1根毀損,整棟房子就會失去支撐而倒塌。

3.避免「頭重腳輕」的立面設計,有些建案為了塑造特殊外觀,將立面設計的花俏多樣或甚至出現「頭重腳輕」的造型,當地震來時,因為重心在上,建物搖晃加劇,很容易損及結構。

此外,鋼骨、鋼筋、混凝土的搭配,會形塑出鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、和純鋼骨(SC)等3種結構體,有些建商亦會採用造價較高的SRC或SC來當作銷售賣點。但是,假設同樣是抗震力5級,戴雲發說明,即便不同結構,其安全性並沒有差別,唯一的差異在於地震搖晃時的舒適度不同,換言之,消費者要比較的是抗震力等級,而非建築物的結構材料為何。

針對材料本身,戴雲發提醒,消費者可以向建商索取「鋼筋無輻射證明」、「鋼筋出產檢驗證明」;國產建材實業副總經理楊志強說,亦可索取「混凝土抗壓強度試驗報告」,確認上述3項政府要求的檢驗報告外,最好也讓建商提供建材的「生產履歷」,了解混凝土原料來源、生產過程是否有爐碴檢驗報告等紀錄,確認材料的品質無虞。

不過,好的設計、好的材料,仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益,戴雲發舉例,鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有,有些建商為了壓低成本,只願意給付低廉薪資,甚至縮短工時並減少工人數量,此時,就算前端設計規畫的再好,工人為加速完工,細節恐難兼顧。

但是,一般民眾只能看到完工後的模樣,鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等,這些施工品質著實較難確認,端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議,建商應讓施工品質透明化,而消費者自己也可以做以下3件事:

1.打聽建商口碑,盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。

2.詢問建商如何控管施工品質,並請其提供建築物施工中的各細節照片,譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項,如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片,消費者無法全部看懂,但最起碼建商敢提出來讓人檢驗,表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。

3.觀察工地的施工環境,如果工地乾淨又嚴謹,相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地,但單從外部觀察,多少能看出端倪,不妨施工期間可去工地外觀察狀況。

至於契約方面,群宜法律事務所協理李季鴻表示,在預售屋買賣定型化契約中,針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範;而成屋僅有瑕疵擔保的規範。

以預售屋來說,在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中,規範建商自交屋日起,針對結構體部分保固15年,不過要特別注意,若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵,不在建商的保固責任內,若因地震造成房屋損壞,除非是先天上設計或用料有問題,否則建商沒有義務協助修繕。

Smart智富月刊

《Smart智富》成立於1998年,提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊-《Smart智富》月刊等。

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