親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財訊雙周刊
先探投資週刊
非凡商業周刊
理財周刊
Smart智富月刊
Money錢
萬寶週刊
卓越
好房House Fun
贏家時代

亞運/中華代表團第39位進場 掌旗官郭婞淳亮麗出發

遭爆婚外情 賴清德子弟兵、南市議員參選人坦承犯錯

顏炳立:讓利才能換到成交量

2018-08-02 09:33Smart智富月刊

分享
【撰文:顏炳立】

在今年初,我就預告今年預售市場「量會再縮,價會再破,蛋黃不黃,蛋白變黑」!預售屋價會賣破新成屋價,新成屋價會打到中古屋價,價再修10%才會見到積極買盤!

截至7月初為止,真正明顯成長的是,土地市場的交易量,估算為906億元,達到去年全年1,242億元的7成多。但進一步檢視土地市場的成交量,超過6成是各地政府重劃區的土地標案,在土地價格相對便宜情況下卻沒有完全脫標,市場僅存的自用型買氣,快被不肯讓利的持有者玩垮,市場要復甦仍得等上幾年!

再看今年上半年的全國買賣移轉棟數,大約是13萬多棟,符合今年全年25萬~26萬棟的預估範圍,市況仍不景氣。儘管低利率時代房市要全面崩跌不容易,但我還是建議,持有者要賣應趁早讓利,對剛性自用者來說,2019年房市有可能落底,但要看成交量是否符合爆量的條件。

當買賣雙方對價格認同就有量,自用者只要買價合理就可進場。但若好產品降價仍吸引不了買盤,就意味著緩跌市場來臨,悲觀的市場裡不會存在樂觀的氣氛,就算是銷售專家,也無法把玉蘭花的行情賣到玫瑰花的價格。現在仍是任性的賣方與不認命的買方在拉鋸,造成市場無量。如果你還在期待價格回春上漲,我只能說這個期待根本沒有明天!

房市從2014年「軟趴趴」、2015年和2016年「死死昏昏去」、2017年變成「要死要活」,到2018年是「快要停了」。現在只能等政策,看新任財政部長能否推動稅制改革急救房市,我認為這是重現生龍活虎的房地產遊戲最好的方法。

2018下半年房市各類產品仍在尋求可突破的空間,其中,稅制環境是最重要的變數,目前稅制不具吸引外來資金的誘因,使得市場只能慢慢緩跌尋求落底的機會,以免傷及抱了滿手房貸的金融體系。在這個緩跌過程中得靠讓利才能換到成交量。我必須再次提醒:「量」是市場買氣的支撐,價格才是最後的投資思維!

Smart智富月刊

《Smart智富》成立於1998年,提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊-《Smart智富》月刊等。

相關新聞

貿易戰2.0

2018-08-02 14:15

傳產3張新王牌

2018-08-02 14:15

「拼多多模式」拼出新商機

2018-08-02 14:15

食品股旺季 要選哪檔股?

2018-08-02 14:15

謝金河:誰是下一波黑馬族群?

2018-08-02 14:15

台股萬一 主角換誰當?

2018-08-02 14:04

值得鎖定的汽電零股:英利-KY

2018-08-02 14:04

晟德的成功方程式

2018-08-02 14:04

8月蘋概股怎麼選?

2018-08-02 14:04

DRAM 中長期樂觀 看好南亞科

2018-08-02 14:04

熱門文章

別再繼續暗中滑手機 專家:藍光像火一樣燃燒你的眼

2018-08-14 14:08

國巨狂跌 都是前妻惹的禍?

2018-08-15 16:01

不再是鐵桶 柯P讓民進黨變龜裂花瓶

2018-08-15 16:04

直擊華為帝國 內有高速公路、四星飯店

2018-08-17 09:24

謝金河:半年報的揭露 看到新端倪

2018-08-16 12:54

虛擬貨幣直銷化?三大手法揭密

2018-08-16 10:34

中國限汙令贏家!小台廠變「汙水醫生」

2018-08-17 09:10

投信大買下半年作帳股

2018-08-17 08:41

一個水表竟成命案關鍵線索 最無感監視網:智慧家電

2018-08-16 09:07

天價罰款高達7.2億 GDPR實施引爆新創倒閉潮

2018-08-16 09:07

「我是誰?」每3秒多一人罹病!比癌症更嚴重的「失智黑洞」

2018-08-16 10:59

MIT新研究指出 青光眼可能是一種自體免疫性疾病

2018-08-16 15:33

全球股災再擴散?土耳其風暴關鍵3問

2018-08-17 09:08

圍著核心顧客想 辣妹裝賣到5億業績

2018-08-17 09:15

過來人現身說法 英國古典圈癮頭很大

2018-08-15 08:46

小心那些Instagram Netflix和亞馬遜都在做的事

2018-08-16 09:07

從上半年財報挑生技股

2018-08-16 10:56

一成自備款?現階段真正影響年輕人購屋的問題在哪裡?

2018-08-17 08:41

檢方徹查張安樂是否拿北京錢辦事

2018-08-15 15:59

50檔Q2財報精選股大PK

2018-08-16 10:56

三大操作法則賺波段 印度基金穩健獲利20%

2018-08-15 11:08

趙永馨 關注善終權別在病榻邊緣掙扎

2018-08-16 10:55

黨中央人馬進駐 吳敦義出手想救丁丁

2018-08-15 16:04

3檔低價財報潛力股

2018-08-16 10:56

誰說失智只能吃藥?玩桌遊、學下棋...不吃藥也能延緩退化

2018-08-16 10:58

人們為何喜歡在神明面前發誓?

2018-08-15 08:45

咪噠電話亭KTV讓你路邊隨時嗨歌

2018-08-17 08:41

外資要停看聽到何時?

2018-08-16 12:54

中美貿易烽火 小英帶頭台灣南向突圍

2018-08-15 16:04

面對壓迫 移工卻需自己舉證 我們還能期待社會有進步嗎?

2018-08-15 08:45

避暑北海道 山中健行急流泛舟

2018-08-17 09:12

新興市場貨幣八月冰風暴

2018-08-16 12:54

拚經濟更拚外交 莫迪真能讓印度稱霸世界?

2018-08-15 11:16

【編輯室報告】趴趴走的白狼與柯P

2018-08-15 16:04

進入旺季的財報績優生:矽格

2018-08-16 10:56

中租:今年EPS挑戰11元

2018-08-16 10:56

臺中潭子國民運動中心 增設2層停車場

2018-08-16 16:55

巴菲特法則 看半年報

2018-08-16 12:54

印度超越無現金社會 「金融普惠」商機無限

2018-08-15 11:16

寓藝術於生活 品味不凡的當代豪邸

2018-08-17 15:53

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top