親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財訊雙周刊
先探投資週刊
非凡商業周刊
理財周刊
Smart智富月刊
Money錢
萬寶週刊
卓越
好房House Fun
贏家時代

要坐牢!新北市議員蘇有仁收賄2555萬 判刑14年定讞

投資人小心!接到這通電話可能讓你血本無歸

顏炳立:B級辦公大樓將成房市新星

2018-05-03 10:17Smart智富月刊

分享
【撰文:顏炳立】

2018年第1季,台灣房市成交不少金額上億的大案子。接著,在台北市蛋黃區更將出現單一個案土地銷售金額就達400億元的大案,相當於過往台灣一整年的成交量,標示台灣房地產交易史即將改寫!

此次改寫歷史的主角是「B級辦公大樓」。過去10多年,房市交易重心在住宅和店面,忽略曾創造台灣經濟奇蹟的辦公室市場。當住宅價格飆高時,靠近商業大馬路的舊辦公大樓,因價格相對壓抑而陸續被投資客買走,轉換成住家再以高價賣出。一些不大不小的整棟商辦大樓,則被改裝成飯店或背包客精品旅店,拉高每坪的坪效,賺取更高收益。

在房地產下滑的此刻,銀彈充沛的自用型企業買家,開始買進B級辦公大樓。而當一棟屋齡40年、50年的老舊商辦大樓,在台北市南京東路、信義路、仁愛路一帶的蛋黃區,竟能賣到每建坪80萬元~90萬元;反倒是10年左右屋齡的鋼骨結構辦公大樓,市售價卻在每建坪100萬元出頭游走。這結果顯示市場產品的價格、地段與環境的認同都很重要。

相較之下,近期以每建坪逾90萬元標售的京華城,筆者就期待這塊土地未來能塑造出與101大樓對抗的新地標。若松菸的租金已達每坪2,600元,未來京華城5,000坪土地應能塑造出每坪3,000元租金的建物,以此成本作辦公室,房價大約在100萬元,換算投資報酬率約在3.6%,不但令偏好固定收益的壽險公司睜大眼,也吸引想在信義計畫區設置辦公大樓的業者投資。至於中南部,雖同時間也在推辦公大樓,但因沒有產業需求,一旦爆量,恐怕還是會陷入危機。

從歷史經驗看,只要產品出現高價爆大量的現象,就是價格即將結束的前兆。這2年,專攻中產階級以下的2至3房產品同樣爆出天量,價格又比過去高,令人擔心末路將至。

相反的,未被青睞的B辦產品,需求大、租金處於低檔、房價未漲也未爆量,一步步站上房市舞台中心。尤其台北市區因土地供給有限,可支撐B辦產品價格,未來每建坪可望站上100萬元,將成辦公大樓真正的故鄉,不妨拭目以待!

Smart智富月刊

《Smart智富》成立於1998年,提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊-《Smart智富》月刊等。

熱門文章

大賺小賠真贏家 對的時間買對的股 緊咬不放

2018-09-24 09:36

特色台式早餐攻略 最熟悉的好味道

2018-09-25 08:51

四十年GDP上翻八千倍:地表上的經濟奇蹟

2018-09-26 09:31

揭祕全球富豪5%藏富股 跟著大咖一起買

2018-09-24 08:39

豪宅市場點火回暖 營建全部完工認列透玄機

2018-09-24 08:51

韓國瑜民調緊咬 陳其邁選情吃緊?

2018-09-26 16:21

城市夜探險 外國人也吃驚的深夜體驗

2018-09-25 08:56

金融併購風雲再起 金金併綜效股浮上檯面

2018-09-24 09:42

人氣美式早餐攻略 享受道地美式風情

2018-09-25 08:50

小英民怨沸騰 國民黨看到曙光缺錢糧

2018-09-26 16:19

在草莽中長出浪漫:文藝青年愛上深圳的三個理由

2018-09-26 09:31

司法界最紅的二十四軍團與士林幫

2018-09-26 16:17

士林劍潭三姊妹理髮店

2018-09-25 08:56

「中資木馬」占領高雄港

2018-09-26 16:11

豐富日韓早餐攻略 營養均衡vs.味蕾享受

2018-09-25 08:49

總是忘記東西放哪?研究:即使是短暫的輕度運動都對記憶有幫助

2018-09-26 16:12

「虛擬世界能縫合我破碎的自尊」逾3成高中生網路電玩成癮...數位海洛因來襲!

2018-09-26 14:46

潛艦國造灰姑娘傳說 籠罩尹清楓黯影

2018-09-26 16:23

瀘沽湖:最後的溫柔鄉・女兒國

2018-09-22 08:15

iPhone愈貴 股價愈漲 蘋果測市極限 代工廠短空長多

2018-09-24 08:48

史康迪為台北古蹟請命

2018-09-25 08:56

書香盈馨 童話般的故事屋

2018-09-25 10:43

白色浪漫滿屋 珍藏記憶的生活容器

2018-09-25 10:43

專為兒童創作的音樂作品---《彼得與狼》

2018-09-25 14:07

世界複製品畫圈中的富士康:大芬油畫村

2018-09-26 09:31

下班新生活 夜光聚會蓄電滿格

2018-09-25 08:56

【編輯室報告】高雄港碼頭的新東家

2018-09-26 16:10

鋁片鐵釘全是景 鎚起鎚落皆有情 胡達華釘畫傳奇

2018-09-26 09:27

如何盤點資產 保障後代開銷?

2018-09-25 10:44

豐富心靈饗宴 藝起來混到天亮

2018-09-25 08:56

繫歲月光影於室 輕揉當代低奢語彙

2018-09-23 10:33

SCAVIA 跨越百年的熱情

2018-09-25 11:53

天生如此!研究:人類大腦天生就被不動行為所吸引

2018-09-25 16:42

緩慢中的浪漫風情 品味細緻古典優雅美學

2018-09-26 09:57

電子音樂先驅 – 約翰.凱吉《4分33秒》寂靜的聲響

2018-09-25 14:07

實現不可能為可能 陳愷璜用光影喚醒城市記憶

2018-09-25 08:56

砂勞越的百年孤寂

2018-09-25 10:42

學習愛的學分

2018-09-25 08:56

王詩安 音樂是生命

2018-09-26 14:09

generation now 宴饗時尚玩流行

2018-09-26 12:03

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top