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透視史上最詭異329檔期的房市真相!政府高調打炒房 建商卻低調狂銷

文/游筱燕

329全台案量破6600億元,較去年同期成長4成,創下3年來新高,由台北市領軍,豪宅、造鎮的百億大案頻出,牽動下半年買氣。

根據最新一期《財訊》報導,今年房市329檔期的獨特程度,絕對能在地產史上記上一筆。3月11日,行政院拋出房地合一稅2.0;3月18日央行再祭出第2波打炒房限貸措施,就想趕在329前「攔截買氣」。卻無法全盤止住買方熱浪,全台各角落自有故事可以神展開。

台中現場熱絡 秒殺50戶

《財訊》報導指出,3月21日,台中總太建設於北屯廍子重劃區的150億元大案「心之所向」,規畫11棟共1834戶,是近年罕見的重大造鎮案,總太邀請潛在客戶,席開125桌舉辦感恩晚會。餐會前一天,網友指出,每坪22萬至25萬元的價格,一定會引發轟動,果真吸引上千人排隊入場,瞬間秒殺50戶。知情人士指出,「若非當天線上選屋系統當機,賣出上百戶都有可能。」

最近,一位在二重重劃區推案的建商,成交價創當地新高,他私下說,在沒有打廣告下,原本目標一週來客數20、30組,誰知來了破百組,現場忙到昏天暗地。「從事地產40年,歷經1980年代建商倒閉潮、也挺過921,沒見過這種光景,嚇死了!」該案默默賣了7成,「二重重劃區附近已經賣到沒有房子可以賣了。」

《財訊》分析,在首購、換屋剛性購屋需求不減下,建商推案信心依舊;加上去年第4季央行第一波打炒房限貸令,讓許多建商觀望,遞延推案,全部反應至329檔期上。根據591新建案統計,329檔期6都加新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,創下3年來的新高。

尤其是台北市,去年案量878.4億元,今年7151.7億元,成長率居6都之冠,高達95.32%,近乎翻倍,排第2和第3的台南市、新北市表現也不錯。只有新竹縣市和高雄市呈現負成長。

《住展》雜誌研發長何世昌,接受《財訊》採訪時表示,今年北台灣329檔期市場焦點拉回台北市,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖,以及都更危老案的助陣。最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元。豪宅案則由120億元信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,還有由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造的百億級大案「擎天森林」。

台北市吸睛 大案重出江湖

都更案由總銷55億元的「富邦醴仁」、65億元的「大承」為市場指標,「富邦醴仁」開價創區域新高,單坪破兩百萬元。甲桂林總經理陳衍豪表示,打炒房政策一出後,整體市場來客數驟減一成五,客戶觀望心態濃厚,精華區案子因為有剛性的換屋需求,影響有限,重劃區影響明顯。

(本文截自財訊630期,詳全文)

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