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房市解凍/3大價量指標透先機 中南部買氣先回溫

2018-03-26 11:01財訊雙週刊

春暖花開,1、2月捎來全台買賣移轉棟數增加近10%的消息,建商大老直言,房市解凍期到了!其中,中南部成交價量表現又比北部地區好,讓外界對2018年的房市充滿期待。

圖/潘重安攝
圖/潘重安攝
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【文/陳宥臻】

1、2月通常不是交屋旺季,卻嗅到了房市的春意。根據統計,今年前2月的6都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%;從信義房屋的平均成交價中更顯示,六都房價出現緩跌現象,中南部尤其明顯。

根據屋比超省房屋比價平台統計,2018年以來,屋比網站及App每月平均可達300萬的瀏覽量,較去年同期大幅提升3成以上,不僅民眾網路比價看屋的狀況增加,實際進到「呼叫經紀人」諮詢的接單,帶動近2個月屋比經紀人,每人每月接單量也比去年同期增加3倍。

雖然近來傳出不少投資客撐不下去、認賠出售的傳聞,但自住客靠自己做功課,大幅議價成功的故事也愈來愈多,顯見房市已經由自住型買家撐起這片天。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,2016年實施房地合一稅後,只要在1年內買賣房屋者,會被課徵45%重稅,自住則是6年內房價漲幅在400萬元內免稅,讓短期投資客已經在這2、3年間紛紛退場。

指標一 買賣移轉棟數增加

大陸建設董事長張良吉說,房市最差的時間已經過了,「現在是解凍期到來!」

其實,從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加。2016年全年買賣移轉棟數只有24.5萬棟,到了2017年是26.6萬棟,成長8%。交易量增加持續至今,今年1、2月六都買賣移轉量仍增加9.8%。張良吉認為,買盤進場是因為政府打房力道減弱,民眾預估房價不會大幅下修,加上賣方讓利,都是直接因素。

尤其高雄今年1、2月的買賣移轉棟數,近5000戶,年增7.5%;往北走到台南,甚至年增32.2%,在六都中交易最熱。中南部顯然比北部,更讓人感受到房市的溫度。

葉國華認為,2017年交易量回升,主因是政A府未再祭出打房新政策,2018年底也有選舉,預計不會再有進一步動作,他預估「今年有望向30萬棟挑戰邁進。」畢竟2012年以後全台平均年度移轉量是30萬棟,高峰時是37萬棟,要回復要30萬棟,才是平均水準。

指標二 成屋交易價相對持穩

房市的成交量增加,帶動價格相對持穩,這是房市解凍的第二個指標。這個趨勢在中南部尤其明顯。根據信義房屋平均成交價顯示,台中、台南和高雄市,2016年至今年1、2月,即使政府打房,房價仍不動如山。若看雙北和桃園,目前只有新北市持續走跌,台北和桃園在今年1、2月也有微幅走穩現象。

華固董事長鍾榮昌說,「我在高雄感受到房市的溫度。」因為交易價量都已穩住。為此華固5年前買入、至今未開發的近千坪高雄新灣區土地,今年決定要動工,就是看好高雄的買氣回升。

信義房屋企研室經理曾敬德指出,由於2016年房地合一上路,民眾恐慌要繳稅變多,所以買屋者少、賣屋流動性變低,房子砍價成交狀況明顯;現在政府沒有進一步打房,稅制施行後,民眾也逐漸了解影響性,「現在來看的人變多,屋主心態就會拉高,議價接受度就變低了。」

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財訊雙週刊

《財訊雙週刊》隔週四出刊,1974年創刊,是台灣財經雜誌中,最資深權威的財經專業媒體雜誌是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。http://www.wealth.com.tw/

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