親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
財訊雙周刊
先探投資週刊
非凡商業周刊
理財周刊
Smart智富月刊
Money錢
萬寶週刊
卓越
好房House Fun
贏家時代

跟魔鬼交易?教廷一步步退讓 能向中國大陸掙到…

【殺破狼本周星座】雙子感情小劇場不斷 處女工作待遇有提升

特蒐新北市跌價熱區 新莊殺最大

2017-10-19 13:00財訊雙週刊

分享

文/陳宥臻

十大建商重押新北市,案件數以新莊的規模最大, 但過去一年來新莊房價疲軟,新成屋也跌價明顯,過去的推案熱區馬上變成跌價區。

國內十大建商近年來推案重押在新北市,《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有717.53億元。以行政區劃分,包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案,建商所見略同,但也一起踏入跌價區;由於新莊銷售賣壓大,以5年內新屋市場來看,新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。

建商新屋讓價

拉抬成交量

民眾若開車到新莊副都心,可以看到很多遠雄建案的廣告,細數遠雄在新莊至今推案量已逾200億元。遠雄內部主管表示,當初看好捷運帶來利多,以及重劃區的未來性,所以強力布局新莊。

不止遠雄,太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」,在新莊推出「太子信義」,開價每坪55萬元,但是鄰近的「皇翔御花園」喊出3字頭,直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德,目前也有4個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,把新北市五年內的新成屋實價資料都撈出來,很明顯可以看到去年七月至今年七月,新莊房價跌了10%,去年均價是每坪45萬元,現在是40.5萬元。

但是從成交總額來看,新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名,成交285.8億元。這價量看似衝突的原因是什麼?陳傑鳴說,「是降價帶動成交量,」因為新莊的新屋賣壓強,投資客、建商降價促成交已出現效果;若再對照成交件數,在新北市的交易量中,新莊也僅次於淡水,過去一年新成屋成交1433件,如此可佐證,新莊是真的成交量大。

中和有撐

板橋還沒看到底

代銷業界盛傳,遠雄在新莊的案子有讓價,不像過去開價高達6字頭,嚇走一堆買方;現在開價趨於平實,所以買氣增加。但遠雄主管否認降價,解釋是以贈送家電、超低自備款、或是送日本雙人來回機票等促銷方式,吸引買氣。

分享

要找新北市的讓價區,除了十大建商推案多的新莊外,過去一年新成屋慘跌依序是板橋的7.2%、淡水的6.8%、林口的6.4%和五股的6%。

板橋雖不是十大建商的重押區,但不少建商投入江翠北側重劃區,新案價格主打4字頭;新成屋價格也受牽連走跌,新成屋成交量過去1年是117億元,居新北市第5,成交件數居第7,都不算突出。因此,未來板橋的價格戰可能還沒到底。

從十大建商的推案量來看,繼新莊之後,新店與中和的銷售量居次;不過,兩個區域新成屋是新北市少數沒有跌價的區域。根據實價登錄的數據顯示,中和5年內新成屋在過去1年甚至小漲2.1%,新店則持平。遠雄企業團在中和造鎮「左岸系列」,銷售規模達400億元,興建超過1000戶住宅,目前還有100多億元銷售中,但成交價沒有明顯跌幅。

(本文截自財訊540期,詳全文)

【更多精采內容詳見】《財訊官網》

財訊雙週刊

《財訊雙週刊》隔週四出刊,1974年創刊,是台灣財經雜誌中,最資深權威的財經專業媒體雜誌是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。http://www.wealth.com.tw/

相關新聞

張忠謀暢談:後張忠謀時代

2017-10-19 13:00

數字會說話 政治人物統獨大解碼

2017-10-19 13:00

獨家專訪王文潮 解析油價與電動車大未來

2017-10-19 13:00

桃機300億大餅 土洋大亨諜對諜

2017-10-19 13:00

熱門文章

張天欽東廠說 選情效應溢出新北市

2018-09-19 16:47

67歲王文潮 10年苦練變型男

2018-09-21 11:34

市場改建案 柯P、吳音寧到底在吵什麼?

2018-09-20 10:28

月薪3萬自提6% 每月退休金多領近一萬...為何台灣自提率偏低?

2018-09-20 10:49

台灣8成勞工有退休焦慮!「澳州超級年金」給台灣勞退平台的一堂課

2018-09-20 10:55

環保界Uber上門幫你載垃圾!華爾街日報盛讚:台灣是垃圾處理的天才

2018-09-20 11:56

台商成老共人質 姚人多最近比較煩

2018-09-19 16:40

北京保密防諜下重鹹 台女特工誘陸生?

2018-09-19 16:41

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top