快訊

海龍新艇開外掛! 淡水河終於得見「天降神兵」

學習歷程出包追究廠商不專業? 專家點破關鍵在一個字

永久居住權 解決塔位租用的問題

【撰文/陳澤樂】

前言

台灣早期大多以土葬方式,但台灣地狹人稠,公墓土地有限因此只能採用每七年輪葬的方式,易衍生滿葬、雜亂或是墓地不敷使用等問題。隨著人口成長,加上土地資源有限,1990年後地方政府推動遺體火化方式,將骨灰罈安置在納骨塔,簡化民眾掃墓且易於管理,所以才有「靈骨塔」這個特殊產業。

但是過去的塔位都是使用權,是租的,且並沒有明文規定這個使用權可以住多久?而且,租金要一次付清! 使用年限一到,就要搬家再重新租一個塔位。

為此,政府於104年立法實施,塔位的賣賣合約必需明定使用年限,最高五十年。屆期遺家屬需自行將骨灰遷移,如無處理,政府得依法將骨灰拋灑或以植存方式處理,各處公墓自治管理條例皆已公告實施。

塔位租期到,將面臨下列問題

法令既然已經明定實施,但是又不溯及既往,所以過去的塔位根本沒有保障!

幾十年來,已經入住在靈骨塔裡的往生親人大約有600萬個,這些長輩親人該怎麼辦? 接下來你一定會面臨到這樣的事,要幫長輩重新再租一個塔位來安置;不是你處理,也會輪到您的孩子來面對。

而且現行法規,要申請新建靈骨塔非常的困難,導致未來的塔位價格勢必高漲,合法墓地一位難求,墓園價格昂貴,問題該如何解決?

況且,現在住的房子可以搬家,但未來住的房子,誰幫你搬家?要搬去哪裡?

買房子比租塔位划算

您知道塔位的租用,一天要花多少錢嗎?

假設現在租一個30萬的塔位,住五十年,平均一天的使用租金是17.5元

但是租金只會越來越貴,第二個五十年當你要再續租時,就變成要花費60萬加也就是,,平均一天的使用租金是35元。

依此類推,租用這個塔位二百年,平均一天的使用租金將高達140元

重點在於產權不是你的,沒有永久住在那裡的權利。

那買房子呢?

一次花費55萬,使用200年,平均一天的費用為7.5元

之後的400年,600年,往後將不用再付費;所以,當然要用買的比較划算!

未來要住的那間房子用買的,除了比租的划算以外,還有二個好處:

(1) 因為是用買的,沒有租約到期的問題,子孫們不用一直為您花錢搬家

(2) 現在規劃,還可以像買房子一樣辦理房屋貸款,不用像付租金一樣,一次支付一大筆錢。

鳳凰藝術園區喜悅帝寶Villa

鳳凰藝術園區結合了「藝術,景觀,建築」三大元素,延請三位大師設計、規劃、監造。整體環境特別邀請由「楊英風美術館的館長王維妮老師」作藝術指導,打造600坪美術館及家屬休息中心,景觀由吳榮心老師設計數千坪的公園,建築物則延請陳賢秋建築師為鳳凰藝術園區打造頂級的建物,以Villa渡假中心的風格設計建造。

永久居住權信託基金重建規劃

我們現在住的房子,大多數人都選擇用買的,為什麼? 因為擁有自己的產權,不僅保值將來還能夠增值,尤其現今低利率時代,租房子等同替房東繳房貸,產權也不是自己的,到最後房子還是房東的,房東如果不續租給你,就要另外再找房子租。「租不如買,塔位亦是如此」,現今只有使用權,使用年限到期,就跟租房子一樣,只能選擇付費再續租或是搬家。「鳳凰藝術園區」提供全新解決方案,是全台唯一提供「永久居住權」墓園的先行者,也就是將土地及建物所有權過戶給消費者,提供民眾居住權益保障。

並仿傚歐美國家,房屋點交時繳付一筆重建基金,交付信託管理,當未來房屋老舊需要重建時,住戶無需另外再付費,而剩餘的資金繼續貲息,永久循環,這樣才能永久住在這裡,擁有「永久居住權」。

喜悅帝寶VS豪宅

將未來的安居之地打造成完美的隱世豪宅,全區採低密度開發,總面積規劃11公頃,尊貴而獨立。未來眾多的子子孫孫,家人朋友前來探訪,必需有廣大的公共空間,所以規劃6.1公頃的公共設施,保留3.8公頃的綠地,綠覆率高如生態公園。讓住的人,安心有保障,來探望親人的親屬,能自在的享受優雅舒適的環境。自己要住的豪宅空間,另有獨立並且寬敞的中庭花園,佔地567坪的帝寶Villa,每間豪宅16坪,共11間,享有獨立隱密的378坪中庭花園。

更重要的是,住戶擁有「永久居住權」,未來可以永久循環重建,方能百年無憂,永久長住。

【全文詳情及圖表 請見完整內容《萬寶週刊》【1448期】

延伸閱讀

中泰花園更案 北市建管處:釐清產權疑義再拆

入住就送龍蝦!礁溪鳳凰「住滿24小時」再加贈防疫包

高架豪宅創高價 北市三豪宅每坪破200萬

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

相關新聞

全球股市多空秋鬥 內資重壓股下半場繼續狂奔?

萬寶投顧陳子榕指出,中秋節橫掃國際股市的恒大集團,如期支付3,590萬美元的利息,讓股價在雪崩式暴跌8成之後終於收紅,盤中飆漲30%

投資總鋪師:台股低量環境下 法人Q4的選股新策略

萬寶投顧王榮旭表示,台股下跌無量反彈也無量,量縮常態化,大盤既使站回萬七也沒有太大空間,個股比較有表現機會。但是整體量縮,資金將集中在少數特定的股票點火

恆大風暴搓破股市泡沫 載板 銅箔基板業績護身強漲過大盤?

萬寶投顧陳子榕指出,全球股市慘遭黑天鵝恒大集團財務危機襲擊,台股當然無法倖免,中秋過後第一個交易日就摜殺至17,000點以下,尤其外資反手大賣354億元

電動車系列2:鴻海MIH進展神速跑得快

萬寶投顧楊惠宇表示,美股9月來紛擾不斷,對外有恆大黑天鵝,對內有FED縮債、變種病毒、拜登經濟議程不確定以及「美國債務上限」等干擾

投信大換股 布局新寵兒

中秋假期期間,全球股市受到「恆大破產事件」影響,全面重挫,除了日本股市還守在月線之外,其餘包括每股四大指數、歐股、韓股跳空跌破月季線

優質股搶先落底 選誰?

中秋連假期間,恆生指數因中國恆大債務危機導致大跌,美國四大指數同樣受到影響拉回,但是兩者位階大不相同,道瓊、費半、那斯達克屬於漲多修正,恆生指數則是出現破底並且跌至十年線

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。