營建產業老樹發新芽 以多角化投資迎來新商機

【作者/林亞淇】

營建產業由於涉及之市場眾多,對於一國經濟之影響龐大,因此在整個產業體系中占有舉足輕重的地位,有「火車頭工業」之稱。面對這樣的一個龐大產業,投資人該怎麼入門?產業後市如何?當中又有哪些公司值得留意?待筆者於後文一一剖析。

跟隨景氣成長

產業規模達兆元台幣

營建產業為營造與建設兩者的合併統稱,建設業者評估市場動向、選擇開發地點後,投入資金購買土地並進行規畫設計,向金融機構辦理貸款後,委託建築師規畫及營造業者施工興建,營造業者結合鋼鐵、水泥、砂石、木工、模板、水電、機電…等業者,待建物順利完成後,透過銷售管道售予市場需求者。

一般來說,營建產業成長性與總體經濟環境、國民所得、人口數、政府政策法令等因素息息相關,因此大致上可從經濟環境、社會人口與政府法令等3方向觀察。台灣人口數逐年成長,根據內政部資料統計,台灣人口數由2001年年底的2240.5萬人,逐年提升至2017年年底的2357.1萬人,家庭戶數則由同期的680萬戶,成長至864.9萬戶。

另一方面,台灣經濟持續成長,根據主計總處數據顯示,台灣名目GDP由2006年的12.6兆元台幣,來到2017年的17.5兆元台幣,每人可支配所得平均數也由2006年的26.8萬元,提升至2017年的33.2萬元。在人口數與收入提升下,推動營建產業持續發展,根據內政部營建署數據顯示,2017年營造業收支合計總額為1.07兆元台幣,產業規模不容小覷。

房屋老化問題

帶動營建需求穩健

雖台灣如已開發國家,面臨少子化問題,人口數年增幅有逐漸減少跡象,恐使房屋居住需求面臨下滑風險,不過隨時間經過,房屋亦有老化問題,根據內政部不動產資訊平台截至2018年第4季之住宅統計,台灣屋齡在30年以上之房屋占比為47%,其中除高雄市高於全國平均,來到49%外,台北市更是來到68%。

房屋老化問題愈趨明顯,帶動營建需求穩健,根據內政部研究署數據顯示,核發建築物建造總樓地板面積,於2016年起有逐漸回升情況,預期未來無論是推動都市更新,還是危險老舊建築加速重建等,都有助於活絡營建業市場。

另一方面,自去年開始的貿易戰干擾,拖累全球景氣動能下滑,包括IMF、OECD等國際機構,紛紛下調今年全球GDP成長預估,然而在經貿環境惡化下,促使全球廠商朝全球布局,行政院即推動為時3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,提供客製化單一窗口服務,整合土地、水電、人力、稅務與資金等政策措施,積極協助台商回台投資,進而帶動本土產業共同發展,增加經濟動能。

【完整內容請見《非凡商業周刊》2019/8/30 No.1160】想了解更多,詳洽02-27660800

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