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中信房屋劉天仁論房市 烏雲背後仍透陽光 市場無悲觀理由

2018-10-12 10:07理財周刊

【文.顏瓊真】

【理財周刊第946期】
【理財周刊第946期】
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中信房屋發布二○一八年第三季宅指數調查報告,也是連續第三十九季的宅指數調查,本季經濟感受綜合指數為三五.五五,較上季減少○.五八,但購屋意願指數為三八.三六,不但較上季增加○.七五,也較去年同期增加四.五四。

不動產穩坐保值第一寶座

本季有購屋計畫的受訪者中,首購族較上一季增加二.三%,占四七.三%,而購屋目的高達七四.一%為「自用」,較上季增加五.二%。六大理財項目中,只有不動產和股票較上季增加,國人喜愛的外幣和保險投資均減少,而且「不動產」連續八季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。

中信房屋副總劉天仁指出,本季的購屋意願指數、首購族群以及自用目的,都較上一季增加,以不動產為理財項目也增加,且認為不動產最能夠抗跌保值,如同一面鏡子,映照出國人對於不動產的需求,有相當穩固的支撐點。

除了首購增加,家庭月收入十二萬元以上的高收入族群,是購屋意願增加最多的族群,以十二至十六萬元的族群為例,不但季增率為三.三%,年增率更達一○.三%;十六萬元以上季增率為二%,年增率為二.一%。

再加上以區域來看,七都中平均房價最高的台北市與新北市,購屋意願無論與上一季或是去年同期相較,都呈現增加態勢,其中,台北市季增率為二.一%,年增率為四.四%,新北市季增率為一.一%,年增率來到八.二%,劉天仁指出,這些都是非常值得留意的指標,當購屋人的需求愈來愈回穩,市場沒有悲觀的理由!

而「年底前是不是買房的好時機?」調查顯示,有二八.二%民眾持肯定態度,細究民眾持肯定的原因,認為「房價已經有降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達四二.三%。

認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有三一.一%。劉天仁認為,這代表民眾對於建商降價與讓利有感,其中又以台北市民對於降價最有感。

另外還有二一.七%的民眾「預期利率不會大幅上升」,也代表認為年底前可進場購屋的民眾,抱持著理性的眼光看待市場的變化。

不過,也有七一.八%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機,原因來自於對大環境的信心不足與不確定,其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,房價會有下跌風險」,劉天仁說,這顯示出民眾的短期購屋決策思維,仍以「感覺面」為優先的特質。

購屋預算拉高 民眾進場意願增強

中信房屋副總劉天仁
中信房屋副總劉天仁
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另將二年內有計畫購屋民眾的購屋預算,與去年同期相較,購屋總價門檻基準線已出現戲劇性變化。劉天仁表示,台北市有合計高達七五%的民眾,選擇一千萬元至二千萬元,總價帶明顯往上移,而去年第三季,還有高達三成的民眾將購屋預算規劃為七百至一千萬元,但本季這個區間的比例劇降至不到二成,另期待買到七百萬元以下房屋的人,去年同期還有一八.三%,本季只剩下五.二%,劉天仁說,總價一千萬元,可說已成為台北市的購屋門檻基準線。

台中市在去年第三季最多人想買的是七百萬元以下的房子,佔四五.七%,但本季最多人想買的總價卻落在七百萬元至一千萬元區間,由去年第三季的二四.一%,大幅增加為四○.五%,而且一千萬元至二千萬元的比例也微幅增加,由一三.九%增加到一六.八%。

高雄的購屋需求,去年第三季集中在七百萬元以下,有六七.五%,本季下降到五七.五%,但七百萬元到一千萬元的比例卻增加了,由去年第三季的一七%,大增為三一.一%。

劉天仁指出,民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足,但是卻也體認到房價只會愈來愈高的市場現實,也可由此看出購屋總價門檻基準線的變化。

投資可以等 自用不能等

劉天仁表示,本季的購屋意願指數、首購族群、自用目的,均較上一季增加,有穩固的基本盤支撐,自用的需求和投資不一樣,投資可以等,但是自用沒有辦法一直等下去。

因為人生的階段是一直跟著時間前進的,年輕人要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求……等等,對於「住」的需求是無法等待的。

而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底九合一選舉的干擾因素,因而對房市的信心也連帶受影響。中信房屋預估全年的買賣移轉棟數為二十七萬五一九三棟,比去年的二十六萬六○八六棟,微幅增加三.四%。

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