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連結美國大學 CCIM不動產黃金證照

2017-07-28 11:40理財周刊

文.黃鵬(言希)

【理財周刊第883期】
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美國CCIM學會(CCIM Institute)是商業不動產最具影響力的專業組織,成員每年在商業不動產交易中成交高達二千億美元。而完成該學會專業課程並獲得認證的成員,便可正式成為CCIM(Certified Commercial Investment Member,中文譯作:國際認證不動產投資師),獲得一枚CCIM徽章,這表示配戴此徽章的人,已經完成在金融和市場分析方面的高階課程,並能表現在商業不動產行業中的豐富經驗。

CCIM課程程度相當於碩士學位,與不動產金融相關研究所的課程有互補之處,於是CCIM也針對五十所大學推出「大學推廣計畫」,讓在這些科系就讀並有意取得CCIM的學生,能更快速獲得認證,加入產業的頂尖組織。

這些大學包含大家熟知的麻省理工學院、德州大學奧斯汀分校、加州大學洛杉磯分校、紐約大學、哥倫比亞大學、南加州大學……等等。值得注意的是,韓國的四所大學:漢陽大學、江南大學、建國大學與檀國大學,也在CCIM的合作名單中,令人不得不佩服韓國在學界、產業面對全球化轉變所做的努力。

影響不動產市場的因素繁多,就少子化現象而言,有研究機構預估在十年後將對台灣的不動產有顯著影響,若政府無法提出有效的人口、移民或是貨幣政策,房價可能崩跌。甚至到了2060年,台灣人口數將大幅降為一千六百至一千八百萬人,房屋的供給將遠遠大於需求。

黃鵬言希
黃鵬言希
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所以未來的不動產投資,需要更專業精準的分析,依據區域、產品特性、貸款利率、使用者分析……等等要素,計算出有長期報酬的模式與投資的價值,否則,沒有經過縝密評估而買進的物件,很有可能變成無法脫手的燙手山芋。

環伺列強,韓國、中國大陸、日本都積極地在創造下一個世代的不動產投資技術與環境,台灣若能參考美國CCIM的做法,將教育單位與產業的頂尖組織聯結,將不動產專業與金融專業結合,進而提升台灣不動產投資的精準度與國際觀,對於國家和產業才能有正面、積極的影響。否則,若學生所學依然著重在理論、法規,反而容易跟不上全球化的腳步。

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理財周刊

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