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全球房市何時會同步下跌?經濟學家曝解答:賣方常忽視需求萎縮跡象

【編譯 樂羽嘉】

在全世界,升高的借貸成本正在榨乾買房者及房地產持有者。

從雪梨到斯德哥爾摩、西雅圖,央行以數十年來最快速度升息,買家退縮,房價下跌。房地產快速冷卻,可能加劇全球經濟下行。目前下跌並未逼近2008年金融危機水平,但跌勢如何發展,對各國央行來說是個關鍵變數。

澳洲、加拿大等泡沫化市場已經面對雙位數的房價下跌,經濟學家相信全球性的走下坡才剛開始。

東京法政大學經濟學家平田英明表示:「我們將在2023和2024年觀察到全球同步的房市下跌。」他提醒,對各家庭來說,今年的激進升息,需要花時間反應。

平田說:「賣方常常會忽視需求萎縮的跡象。」

更高的房地產融資成本,會以數種方式傷害經濟。已經背著房貸的家庭勒緊褲帶,貸款增加使觀望買家不想入市,拖低房價和發展。

金融危機後幾年的寬鬆貨幣政策,和疫情期間尋求更大生活空間及遠距友善家庭的趨勢,點燃這波房市榮景,現在大幅反轉。許多支付空前房價買房的民眾,面臨更高的貸款、更高的通膨和可能的衰退衝擊。

野村控股全球市場調查負責人蘇巴拉曼(Rob Subbaraman,)表示:「背負債務的年輕家庭,一生中從來沒經歷過急劇升息,適逢經通膨調整後實質薪資倒退的時候。

「他們可能會很驚嚇。」

紐西蘭就像全球多數已開發經濟體,正經歷房市走緩。家戶資產負債表和儲蓄表現強勁,勞動市場繁榮,借貸標準也收緊了,因此不太可能發生大規模倒債。

不過經濟學家還是很緊張。《彭博經濟》的夏亞(Niraj Shah)說:「若各國央行緊縮得太過火,軟著陸的前景就會降低,房價可能跌得更快,加劇、拖長衰退。」

英國的跌價也在加速。彭博數據顯示,倫敦自治鎮區近半房價走平或下跌,匯豐控股警告英國在房市下跌的浪尖,隔年需求可能會下跌20%。澳洲8月房價則出現近四十年來最大月度跌幅。

高盛預期美國全國房價2023年走平,不過有跡象顯示特定地區快速衰退。美國房屋仲介公司雷德芬(Redfin)分析顯示,8月美國成交的房屋,平均售價低於賣方開價,是2021年3月以來首見。

(資料來源:Bloomberg、CNBC、AP)

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