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京華城賣地求現 喊價五百億元

2018-03-28 16:13新新聞

【文/黃琴雅】

北市府在去年底回復了京華城的容積率至五六○%,土地價值大增百億元。這幾年沈慶京拆掉亞太會館,在信義區蓋一座螺旋狀的「綠色超級豪宅」陶朱隱園。高造價讓威京集團財務吃緊,如今京華城若能順利標售,對沈慶京來說何嘗不是好事一樁?

沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
沈慶京在購物中心的夢醒後,要繼續完成他的豪宅夢。 攝影/柯承惠
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三月二十一日,中石化舉辦媒體春酒,宣布了京華城要賣的消息,若標售案成真,這將是今年房地產最受注目的一樁買賣。

最令威京集團總裁沈慶京振奮的,應該是去年底京華城向台北市政府爭取到容積率從三九二%回復到五六○%,讓京華城土地價值暴增,也吸引市場的興趣。市場評估售價有機會達四、五百億元,對現在正在蓋信義計畫區「世紀豪宅」陶朱隱園的威京集團,在財務上應該挹注頗豐。

人稱威京小沈的沈慶京,是八○年代股市四大天王之一,他之後淡出股市,轉為企業經營者,而京華城曾經是小沈最大的「購物天堂夢」。

一九八七年,身為國民黨掌櫃劉泰英「泰公黨」的要員,小沈以十五.三億元標得唐榮鐵工廠位在八德路與市民大道的土地,就是京華城的現址。

京華城地處邊緣、年年虧損

當時京華城的主要股東,是威京集團包括亞太會館在內共出資四九%、小沈的中華工程一○%、劉泰英主政的開發工銀一○%、國民黨黨營事業與中廣五%,外資股東則為新加坡樂高公司持股一○%,另有兆豐票券(前身黨營中興票券)等。

但從變更地目、規畫到建造京華城,就花了十四年的時間,因為小沈自豪的全球最大球體商場,施工上頗有難度。然而,耗資兩百多億元的京華城好不容易完工,打算在二○○一年十月開幕,卻在當年九月納莉颱風時重創,京華城的地下八層樓嚴重淹水,差點開不了幕。

○一年十一月開幕後,小沈一度還把京華城當做集團的「救世主」,希望為他帶來錢潮與人潮。然而,十七年來,沒有捷運站停靠的京華城,地處市中心邊緣,商品又不敵忠孝商區與信義商區百貨公司的競爭力,使得京華城年年虧損,大股東之一的開發金不耐長年虧損,於一五年六月就已全數出脫十二萬張持股,回收八.一九億元,處分利益○.六九億元,每股出售價六.八三元。

跟其他股東相比,開發金早賣早好。經營十七年來,京華城每年虧損二、三億元,淨值每年下降,以持股京華城一六%股權的中石化來說,去年第三季其持有京華城二十二.九萬張股票的總值約十一億元,換算每股淨值僅有四.八元,比開發金的出售價少了三○%,這讓股東們有苦難言。

〈完整內容請見新新聞1621期〉

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