快訊

天兔颱風最新風雨預測出爐 明1縣市達颱風停班課標準

外媒揭蔡英文擬下周訪加拿大 將出席論壇發表演講?蔡辦這樣說

天兔估17:30發陸警!16日清晨中心恐通過台灣 首波警戒範圍出爐

以前高雄買房像買車「一入手就跌價」現在每坪漲到60萬!台積電效應全解讀:從老舊髒臭變「AI新都」

唐紹航
唐紹航

【撰文‧今周刊編輯團隊】

中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長、高雄在地代銷龍登建築機構董事長戴嘉聖,則舉自己的客戶為例,泰嘉開發2021年在楠梓推案時還不知道台積電要進駐,當時楠梓每坪房價是1字頭,他幫業主從每坪15萬賣到16萬元多,很快完銷。

沒想到,台積電要來設廠消息一出,房價開始三級跳,從每坪17萬、20萬、30萬元……,「發哥(指泰嘉董事長呂金發)捶心肝說,我害他少賺了20億!」

深耕房地產逾35年,高雄預售屋超級業務員李栖鳳,也親自見證高雄房價從每坪不到10萬元,飆升至50、60萬元的迅猛氣勢,「之前高雄人拿過來的扣繳憑單(作為申請房貸的財力證明)都是年收入60萬、65萬元,忽然間,來的都是台積電資歷才1年的年輕人,年收200多萬元,資深的400多萬元,分紅還不在年扣繳裡面喔⋯⋯。」買家面貌改變,出手實力也不一樣,都對這一波買氣帶來莫大貢獻。

翻開今年1到7月內政部實價登錄揭露的成屋成交均價,高雄市以每坪27.6萬、年漲幅11.7%,在6都中排前3;預售實際成交總金額,高雄市同期則來到1741億元、年成長高達200%,漲幅穩居6都之冠。

接著再檢視今年前8月的買賣移轉棟數,高雄市也以32210棟、年增37.2%,也是6都第1。

甚至,當8月「限貸令」上路、9月19日央行出重手,祭出人稱「金龍海嘯」的第7波房市信用管制打炒房措施,高雄房市也仍有抵抗力。

戴嘉聖不諱言,在台積電沒來之前,高雄房市經歷多次利空洗禮,「基期真的低太久,2011年之前,買房就跟買車一樣,一入手就跌價,高雄人自己都覺得買房子不會賺錢。」

「高雄房市起漲,是因為確實有產業進來,不是虛漲!」戴嘉聖說的,從台積電進駐,有望帶動科技業就業人口與需求開始,高雄積極向科技業招商,在原有重工產業外,企圖打造科技城形象。

「以前提到高雄代表企業,都是中鋼、中油等重工業,以藍領階級為首的重工業,市場較淺碟,消費比較薄弱,2、3年前我們也不敢去推這樣產品(指豐邑TOP+)。」負責豐邑TOP+代銷的創意家行銷副總經理李政昌直言。

最近不同了,提到高雄,不再是重工業高汙染城市,除了台積電、輝達等科技業報到,高雄市串起南部科技廊道的產業聚落,以布局半導體產業鏈及5G AIoT(人工智慧物聯網)智慧科技為兩大產業升級轉型主軸、積極招商,高雄儼然具備「AI新都」氣勢,「印象整個翻轉,不是又老又舊又髒又臭。」李政昌說。

台灣房屋美術之心特許加盟店店長林家福進一步分析,一般來說,台積電1名員工進駐,會帶動約8個中下游供應鏈廠商的居住需求。以台積電楠梓廠預計設立5廠,約帶進6000名員工計算,中下游就可望跟進4萬8千人,總計台積電產業鏈可帶來約5萬4千個就業機會,「這些人與背後家庭的居住商機,便是未來的高雄房市剛性需求的保證。」林家福篤定地說。

「高雄房市一定有上漲空間!」而在郡都開發董事長唐承眼中,高雄好不容易從工業城市轉型成科技城市,「城市、交通觀光的整體升級、世界級企業的進駐,高雄擺脫工業城的轉型漲勢才剛起步。」

更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1450期)

閱讀更多文章,歡迎加入今周刊粉絲團&LINE

延伸閱讀》

颱風動態/山陀兒龜速向北「登陸可能變輕颱」,明天再放颱風假?各地影響時程曝光

打麻將賺進第一桶金,88歲神級散戶阿公「7個投資智慧」滾出4億資產:每天當沖練頭腦,我根本沒時間失智

0050、台積電都別買!他33歲提早退休、1檔股票能賺2千萬:「1年漲3倍」飆股這樣挑

媽媽還沒過世,大哥大嫂竟把她房子賣掉!1例子啟示:自己的東西要簽書面借名契約

比颱風假更重要!山陀兒襲台,借鏡美奪命颶風海倫:特斯拉浸水竟爆炸、超市捐物資不賺災難財

延伸閱讀

高雄4大交通運具停駛!捷運、高鐵減班 長途交通受影響

山陀兒龜速延後登陸 高雄百貨業今早陸續公告照常營業

賭博輸錢跑去遊藝場劫走29萬 高雄2男被逮身上只剩60元

高雄蓮潭國際會館11月底提前謝幕 陽明交大將進駐

相關新聞

黨內孤鳥石破茂 四度問鼎首相失敗為何這次成功突圍?「兩大原因」讓他意外出線

從政三十八年來,石破茂素以敢言聞名,尤其在安全保障和外交政策有獨到見解,卻始終缺人和。在自民黨聲望跌落谷底之際,這位非主流政治家,能否做出一番新氣象?

這家驅動IC公司連3年賺逾1股本 將從興櫃轉上櫃...故事要從2010年說起

驅動IC公司矽創走別人不走的路,以三個策略,孵出專精於利基型車用螢幕市場的小金雞力領,不僅連續3年都賺進超過一個股本,更預計在12月由興櫃轉上櫃。

台灣距離遠誰在乎?交易式孤立主義當道 川普重返白宮對台政策將有何不同?

暌違4年,最擅長顛覆既有規則的川普即將再次入主白宮,國會選舉共和黨也明顯占上風,確定奪回參議院多數,並可望在眾議院維持過半席次,這意味著川普政府至少有2年時間,得以完全執政之姿,推動優先政治議程,川普霸氣宣示「這將成為美國真正的黃金時代」。

阿堂鹹粥降價了「1碗280元」!闆娘曾稱賣一片虧一片 在地人揭真相

台南阿堂鹹粥原本一碗要價180元知名的的魚肚粥,因為接連調漲,加上點餐方式的改變,變相漲價成一碗要價300元挨轟,老闆娘解釋「賣一片虧一片」真的沒有賺錢,只是為了傳承好味道在硬撐,但網友們並不買單;如今時隔逾1年,有網友發現魚肚粥似乎悄悄調降了。

00919要用力補貨?高息ETF像「房客繳房租」…她喊做到1事:不怕被賴帳

00919(群益台灣精選高息ETF)上週五(11/1)股價最低來到22.7元,少見跌破23元,但只要一有低點,存股族就會趁機加碼補張數。觀察10月上市櫃零股交易,包括00919、0056、00878以及00929,都還是零股前10名交易最受青睞的高息ETF。 理財部落客艾蜜莉則是說,不管是市值型ETF還是高股息ETF,都要有合理規劃,在合適的時機慢慢定期定額投入,建立、累積部位,才能有好的、合理的成本,享受到領息的效果。 投資達人說,想要儘早達到財務自由,存股唯一條件就是累積張數,高息ETF可為投資組合帶來穩定效益,而在高息股選擇方面,不能只選高股利,而是要挑對產業投資,才可獲得「真高息」。

「雙11購物節」讓手指好忙!淘寶大推免運好誘人 背後竟暗藏「養套殺」策略?

中國電商「淘寶」創造而出「雙11購物節」來臨,在台灣也受到我國電商與消費者歡迎且趨之若鶩,背後卻暗藏資安、國安危機? 民團經濟民主連合周五(11/8)召開記者會示警,中國淘寶平台利用免運補助等誘因看似優惠,實則暗藏養套殺策略,正逐步操控台灣商品定價權,嚴重破壞台灣市場秩序與經濟環境。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。